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东莞:新品扎推上市 助推楼市供应“井喷”

https://www.biud.com.cn 2015年01月22日12:07 家居装修知识网  

上周东莞楼市迎来供应高峰期,15个项目有商品新房供应。胡国球 摄

  近日,东莞市统计局发布了《2014年12月东莞新建商品住宅网上签约销售情况说明》。数据显示,去年12月份,全市新建商品住宅网上签约销售8043套;销售面积91.37万平方米,按照销售面积和销售金额计算,销售均价为9243元/平方米。在限贷纠结中,一年时光匆匆而逝,随着“9·30”房贷新政逐渐宽松的情况下,第四季度东莞的楼市成交量终于迎来了大爆发。

  上周东莞楼市迎来了供应的高峰期,共有约15个项目有商品房新增供应,共有7大纯新项目集中入市,新品扎推上市助力东莞楼市供应“井喷”。另外,数据显示,上周全市一手住宅总签约11.2万平方米、937套,较前一周分别减少11%和13%。上周全市一手住宅签约均价9218元/平方米,较前一周上涨5%。从上周各区域签约情况来看,依然是以楼市热点区域表现最好,其中临深片区的凤岗镇,上周以约1.8万平方米的签约量再夺全市周冠军。

  上周楼市迎来供应高峰期

  上周东莞楼市迎来了供应高峰期,15个项目有商品房新增供应,其中住宅供应3238套,面积约38万平方米,环比增长近8成;非住宅供应1335套,面积约6.05万平方米,环比增至5倍,主要是因为樟木头的南方商业大楼以及汉邦66广场的商铺供应。

  新品供应市场新盘扎推上市,上周共有7大纯新项目集中入市,分别是皇家翡翠湾、宇丰名苑、信鸿澜岸花园、汉邦66广场、盛和豪园、南方商业大楼以及金地城南艺境;从供应结构上来看,70-110平方米的刚需产品依然是主力,供应1856套,占比约近6成,其中汉邦66广场(644套)、信鸿旗下两大项目——澜岸花园和熙岸花园、金地城南艺境等项目皆有批量刚需新品入市;改善以及豪宅产品供应有所加大,新世纪领居、盛和豪园以及皇家翡翠湾等项目都有新品供应。

  从预售证来看,上周共有6个项目新拿预售证,其中纯新项目远大城市广场、丰华悦园、万润广场预计将在2015年第一季度入市。

  上周多个非热点镇区项目扎推入市,供应再创高峰。其中厚街镇汉邦66广场1-6栋涵盖公寓洋房产品超大体量供应,仅单盘供应高达9.3万平米,其次樟木头绿茵温莎堡三期亦有3栋洋房新品入市,达6万平方米,此外横沥、清溪、道滘、茶山等非传统热点区域均有新品加推。

  上周东莞楼市热度依然不减,纯新盘开盘项目有1个,为客天下琥门81-126平方米两至四房奢适美宅耀世开盘,7500元/平方米起,再度掀起虎门抢房潮。近半年来,虎门新盘一个接一个入市,如南部湾万科城、虎门万达广场、万科金色里程等项目,打破了以往供应短缺的局面,在轻轨即将开通的情况下,虎门房地产将会继续借势发挥,陆续推新货入市,实现快速去货,今年有望全新入市的项目有金地时代广场等项目。

  住宅成交环比下滑11%

  节后东莞成交市场持续走下坡路线,上周住宅成交937套,面积约11.16万平方米,环比下滑11%,同比下滑8%,已经连续三周成交量下滑。1月是传统的营销淡季,在经过12月底的“冲锋”,大部分项目纷纷进入新一轮的蓄客期,所以本月中上旬成交平淡在所难免。但随着因避免年底新品的“大塞车”而延后上市时间的项目的入市,预计1月中下旬将迎来一小波成交高峰,1月成交市场将好于往年。

  数据显示,2015年1月12日至18日,全市商品房总共成交1292套,环比前一周减少333套,签约面积12.6万平方米,环比与前一周减少2.8万平方米;其中住宅签约937套,环比前一周减少141套,签约面积约11.2万平方米,环比减少1.4万平方米。

  上周住宅成交套数达50套以上的项目仅有大岭山的新世纪领居,在个盘排名中,新世纪领居项目以周成交68套脱颖而出,遥遥领先第二名碧桂园天麓山的30套。新世纪领居畅销原因可以概括为以下几方面,首先,1月该项目新品推货量大,三期6-10栋364套103-365平方米新品将先后入市,产品线多样,客户选择空间大;二是项目位于大岭山新城中心,毗邻最新规划的轻轨路线,交通和区域中心价值凸显;三是一、二期产品已是现楼,成熟社区所需的规模已经初具雏形,对客户吸引性大;四是长达半年多的蓄客时间,为项目积累了客源。

  房价重回“9字头”

  合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周全市一手住宅签约均价9218元/平方米,较前一周上涨5%。从上周各区域签约情况来看,依然是以楼市热点区域表现最好,其中临深片区的凤岗镇,上周以约1.8万平方米的签约量再夺全市周冠军。

  上周东莞住宅成交均价再次回升至“9字头”,主要有以下几方面的因素,首先,房价过万的热门区域再次回归主战场,如凤岗(11195元/平方米)、南城(10472元/平方米)、东城(10072元/平方米)、塘厦(14163元/平方米)皆进入区域排名前五;其次、别墅拉动效果明显,上周别墅成交占比约15%,环比上涨4个百分点。

  一位业内人士表示,东莞房价在刚需的支撑下,今年还有一定的上涨空间。2015年整体形势会比去年好,供应放量、轻轨开通、政策环境支持等因素能提振楼市。不过,今年房企之间的竞争越来越激烈,品牌开发商利用其江湖地位,把控东莞市场份额,而小型开发商努力另辟蹊径,谋求创新之路,实力不强大的小房企的日子越来越难过,最终被“洗牌出局”。南方日报记者 叶永茵 郝金朋

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