四川楼市全面取消限购限价 “购房落户”逐步放开
近来，多地释放出稳定住房消费积极信号。
1月20日，四川省宣布取消全省楼市限购、限价政策，尤其是已执行多年的“70/90”调控政策，试图为新年楼市进一步松绑。
按照四川省住建厅一位内部人士的表述，上述措施是按照市场化改革的需要，把房地产交给市场自行调节。除了取消限购限价之外，诸如成都90平方米购房落户政策也会在今后逐渐放开。2014年是楼市最艰难的一年，但据市场检测数据，2014年底销售数据已逐步回升，房企缓过劲来了，对下一轮的投资也有信心了，预计2015年四川楼市将回暖。
全国房地产经理人联盟四川分会秘书长何良栩向《每日经济新闻》记者表示，“现在政府不希望房地产的萧条局面继续下去，松绑之后会促进改善型需求，但有待于出台新的金融政策。”
记者从历史数据发现，2014年前11个月，四川全省商品房销售6250.5万平方米，同比下跌1.4%。
2014年销售放缓趋势明显/
新年伊始，四川释放出刺激楼市消费的明确信号。在日前召开的四川省住房城乡建设工作会上，四川省住建厅表示，将全面取消住房限购、限价等行政干预政策。
昨日（1月21日），四川省住建厅一位内部人士向《每日经济新闻》记者表示，从2014年下半年开始，四川已放开限购、限价，2015年是再次重申，对执行不到位的地方进行一次集中清理。有的地市州仍然会对开发商备案的住宅楼盘销售价格给出“指导意见”，2015年这种现象将被清除，把价格交还给市场。
公开资料显示，目前坚持楼市限购的城市仅剩“北上广深”及三亚。全国房地产商会联盟执行主席顾云昌告诉《每日经济新闻》记者，过去10年，我国房地产业经历了爆炸式增长期，但随着楼市供需结构变化，去库存是目前楼市面临的主要压力，对楼市的限制也会因此取消。
《每日经济新闻》记者从四川省统计局的历史数据发现，2011年、2012年、2013年全省商品房销售面积增长率分别为1.6%、0.6%、17.6%，2014年同比下降1.4%，销售放缓趋势明显。
“房地产业是推进新型城镇化的重要载体，占四川投资和消费的比重达到18%和20%，对地方税收收入贡献超过36%，在转变经济发展方式中具有不可替代的重要作用。”四川省省长魏宏近日公开表示，要加强对房地产市场消费的引导，支持房企加大去库存力度，促进房地产业平稳健康发展。
不再对套型建面做统一要求/
放开限购、限价后，四川房地产的销量、价格走向如何？成都链家地产市场分析师蔡壮对 《每日经济新闻》记者表示，面对高库存，开发商更加着急。在房企“降价跑量”和2014年 “9·30房贷新政”的联合作用下，成都楼市的去库存效果在2014年底已然显现，楼市需求已得到部分释放。随着金融政策的落地，改善型需求的销量会有所回升。
在价格走势方面，业内普遍认为，由于供需的根本变化，取消限购、限价也无法改变房地产市场步入调整阶段的事实，房价不会因为取消限购再出现大涨。
值得注意的是，此次四川省住建厅还指出，不再对套型建筑面积做统一比例要求。四川省住建厅相关负责人介绍，过去90平方米以下小户型房，须占全市或某项目建筑面积70%以上的规定，将被中止。“这有利于企业更好满足市场需求，促使成都乃至四川的产品供应结构更加合理，并有效减少90平方米以下产品的积压。”
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