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观点:房价不会因开征房产税而下降

https://www.biud.com.cn 2015年01月21日13:56 家居装修知识网  

  昨日,在网易房产主办的“2015年中国房地产新年峰会”上,业界“大腕”们齐论新常态下的楼市。全国政协委员、中国财政学会副会长、财政部财政科学研究所原所长贾康认为,房价不可能因为房产税的开征应声而降。

  广州限购门槛要和城镇化落户门槛一致

  已实行了4年的限购政策去年陆续松绑。目前,出台限购令的46个城市中,仅剩北、上、广、深及三亚未松绑。

  对此,中国房地产业协会名誉副会长朱中一认为,北上广深等一线城市是否限购,更多不是房地产市场本身的问题,而是要考虑在城镇化中,国家提出严格控制特大城市的规模。

  他表示,北上广深都是1000万人口以上的特大城市,资源和环境的承受能力有限,不可能无限扩张,因此今后限购的门槛要和城镇化中的落户门槛一致。国家最近提出了64个新型城镇化的试点,广州位列其中,“新型城镇化的试点内容包括落户条件等,(地方政府)要考虑解决进城人员住房问题,考虑保障性住房问题,自然而然就会考虑是否要调控”。

  朱中一还表示,2014年楼市总体平稳,2013年各地地王频现,是发烧的市场,2014年开始是退烧的市场,并逐步在政策的叠加之下实现了市场的软着陆。

  房产税不会令房价应声而降

  昨天,对于房产税实施方案,贾康表示,不能照搬美国的普遍征收模式,而是要设计一个扣除低端、调节高端的方案,这需要在立法过程中充分理性地讨论。

  他认为,房产税的开征已具备技术基础。全国不动产统一登记信息平台逐步建立完善,将使得每个家庭在不同城市置业套数变得可查。今后也可能是定下每个家庭人均住房面积线,超线部分要征房地产税。

  贾康还认为,房产税开征不会令房价应声而降。房产税开征预期,会使得购房者在进行前瞻性预判时,调整财产组合,中小户型需求会适当增多。

  专家担忧商业地产前景

  去年楼市开始呈现转向,其投资前景受到质疑。

  奥园集团执行总裁杨忠认为:“我觉得广州等一线城市有潜力的房,无论住宅,还是商业,都值得买。”

  朱中一则对商业地产的前景有点忧心,他认为,当前商业地产存在规模大、业态配套结构不合理等问题。(记者 田桂丹 张金娜 实习生 林颖)

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