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湖南知名地产商:2015,请别再叫我开发商

https://www.biud.com.cn 2015年01月13日13:31 家居装修知识网  

  在时间的交接点上,我们最容易发现自己的身体内矛盾地糅杂着过去与未来,清晰而猛烈。

  2015年已正式启程。这对全国地产商来说,内心五味杂陈,翻江倒海。地价并未明显调整,而房价已连续8个月环比回落,未来行业利润空间进一步压缩。

  克而瑞研究中心公布长沙销售前十强榜单。恒大、万科、保利位居前三,前十强总销售181.58亿元,比2013年少了47亿元。这与全国的楼市行情稍有差异,2014年全年销售额TOP10的市占率为17.2%,较2013年提升3.5个百分点,TOP10的销售金额门槛由2013年的554亿提升至658亿。

  但是,销售是否加剧分化已不是2015年的议题。记者与某银行行长聊天中得知,他们2015年将不再选投房地产业,如果要投,利率会继续上浮,至60%甚至80%,投放额度将继续缩减。

  在融资成本继续上升,库存压力没有缓解的2015年,传统的“招拍挂-拿地-开发-运营”的发展路径,在行业“黄金十年”结束之后,这种重资产模式将被终结。

  不久前,湖南界有名的地产商罗劲松声称,“我不再是开发商,而是投资家”。罗劲松的养老产业将在2015年继续发力,而万科日前表示,2015年预计在全国有10个商用项目计划开业(长沙有布局),包括购物中心、社区商业、酒店等,加速轻资产化。

  “轻资产化”将成为2015年房企嬗变的一个关键词。为此,他们或跨界发展,或加速从开发商到服务商的转型,或变革融资模式,缩短资金回笼周期。

  所以,2015年我们有望在地产界看到新的现象:开发商打破传统的封闭式产业链,每个环节新增开放平台,从土地开始或将出让部分股权引入合作伙伴;地产商联合更多的社会化资本进军养老产业、工业园区等产业地产;还有更多的地产企业尝试提供品牌输出和运营管理,获取服务利润。基于地产产业链的开放,我们或还有望看到,一个楼盘从开发到开盘,周期将大幅缩短。

  这将意味着,曾经纯粹地打着“暴利”、“简单”、“粗暴”标签的开发商,作为一个时代的代名词将封存为历史。或许,下一次采访时,有更多的开发商会跳出来说:“请别再叫我开发商。” (记者 杨湘徽)

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