首页 > 装修资讯 > 第一太平戴维斯:深圳购物中心今年或迎供应高峰

第一太平戴维斯:深圳购物中心今年或迎供应高峰

https://www.biud.com.cn 2015年01月13日11:01 家居装修知识网  

  第一太平戴维斯日前发布深圳高端零售市场报告,预计2015年将有7处购物中心入伙,在南山、宝安、福田、龙华均有新增供应,共计新增供应约74万平方米,存量将被推高31.9%。这也是继2013年之后,深圳购物中心再度迎来供应高峰。深圳商报记者采访了解到,由于今年购物中心均匀分布在各区域,对整体市场压力不大。同时,各大购物中心也在调整业态布局,应对电商和供应高峰带来的挑战。

  今年预计7个购物中心入伙

  14个购物中心、近100万平方米,这是2013年全市购物中心开业面积,中原地产和58同城的数据显示,这是历史最高值。经历了2013年购物中心疯狂开业的浪潮之后,2014年全市综合百货及购物中心的增速高位回落,基本恢复至历年平均水平。一方面,整体经济形势以及房地产行业发展前景不明朗,购物中心入市决策趋于谨慎;另一方面,2013年大量项目集中入市已经填补了龙岗、宝安两区的市场空白,经营情况如何还有待观察。

  深圳购物中心平均租金表现平稳。戴德梁行统计数据显示,2014年购物中心平均月租为885元/平方米,其中罗湖区优质购物中心平均租金为1433元/平方米,依然为全市最高水平。而伴随新物业的快速消化,核心区商业项目的空置率也由去年一季度的12.5%下降至年末的9.6%。

  据第一太平戴维斯预计,今年7个、74万平方米的购物中心入伙,这将是第二高水平。新增商业主要进入南山、宝安区域,激发新兴区域购买力,预计该片区租金将出现上涨。原定于2014年内开业的8号仓及新港商城推迟至2015年入市。福田有望迎来两处大型购物中心,如福田新港商城、华强北九斱购物中心,建筑面积达16万平方米。

  对整体市场压力并不大

  第一太平戴维斯华南区项目及开发顾问部董事徐员员认为,虽然今年购物中心入伙数量较多,但均匀分布在各个区域,不像前两年集中供应在龙华、宝安,所以对整体市场压力并不大。

  近两年内深圳市购物中心开业面积近150万平方米,其中7成以上集中在宝安、龙岗和龙华新区。

  根据深圳中原地产研究中心的监测,截至目前,宝安中心区购物中心面积约98万平方米,近半是在2013年新开业入市的,其中包括海雅缤纷城、沙井京基百纳广场两个单体面积高达18万平方米的巨无霸项目。在2013年大量项目开业的冲击下,2014年该区购物中心零开业,热点区域转向了居住氛围及房价节节攀升的龙华新区。

  调整业态迎挑战

  市统计局公布的数据显示,2014年1~3季度,全市通过互联网实现的销售额增长31.1%,其中网购零售额增长162.8%。

  在电商快速发展的今天,传统购物中心除了增加线上交易平台抢占客户资源外,也在加紧对线下实体店经营业态的调整,重体验轻购物已经成为大趋势。根据深圳中原研究中心的监测数据,近几年开业的购物中心中餐饮业态的占比都在25%左右,远高于第一代购物中心15%左右的水平。此外,影视及儿童业态也备受重视,上千平方米的电影院和儿童乐园已经成为新开业的购物中心的标配,例如去年开业的龙华九方中心最大的3000平方米空间用作儿童游乐场。

  对于深圳零售市场的发展趋势,戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端认为,面对供应增加、同质化风险以及电商带来的多重压力,预计各商业项目将通过重新定位、业态持续调整与优化等逐渐挖掘出适合自身的生存方式,传统商场也开始借助O2O模式打通线上线下资源进行全渠道布局。基于商业氛围及需求支撑,中心城区成熟的优质购物中心租金今年仍有望稳中微升;而伴随供应放量,新兴商业项目必然面临一定的招商压力。除此之外,伴随奢侈品及高端餐饮消费的持续下滑,轻餐饮、大众餐饮及轻奢侈品牌在购物中心中的比例将稳步提升;同时基于空间、时间和服务的便利性以及贴近消费者的实用性,便利店品牌将进一步扩张。记者 陆剑伟

相关知识

第一太平戴维斯:深圳购物中心今年或迎供应高峰
银河国际购物中心再牵手第一太平戴维斯
第一太平戴维斯:上海一季度房地产投资124亿元
第一太平戴维斯携手金融贸易巨头,共同打造天津商业地标陆家嘴广场
第一太平戴维斯:一季度中国酒店入住率回升
强强联手共图发展 第一太平戴维斯与中青旅集团山东投资发展有限公司签署战略合作协议
第一太平戴维斯签约天津万通中心项目 打造天津首席绿色科技办公楼宇
第一太平戴维斯携手济南西城集团合力打造济南商务新地标——西城•西进时代中心
第一太平戴维斯连续八年为香港瑞安集团沈阳天地项目提供全面物业管理服务
第一太平戴维斯:改善型购房渐成市场主力

本文来自 家居装修知识网 第一太平戴维斯:深圳购物中心今年或迎供应高峰 https://biud.com.cn/news-view-id-499657.html