2015年楼市走向何处?大佬“吵”房价谁也不服谁
2014年的沪深两市上涨52.87%并创出2010年以来最大年涨幅。而相比于股市高歌猛进的表现，国内楼市的状况却是大相径庭，全年商品房销售、投资增速、新开工面积等关键数据一改往年的节节攀升态势，开始掉头向下。虽然从去年四季度开始，相关部门便密集调整了楼市政策，部分缓解了房地产市场下滑的走势，但楼市却仍未迎来明确的走向，房地产大佬们对楼市未来的发展也是各持己见。为此记者整理了近期部分业内大佬对未来一段时间楼市走向的预测，供读者参考。
王石、任志强：房地产“白银时代”来到
未来房地产的发展前景，万科董事局主席王石仍是坚定看多。王石表示，2014年房地产行业与2008年很相似。但他认为，这样的大规模调整，应该是最后一次，以后不会再有。如果再出现，整个行业将会有很大的危机。他认为，中国房地产行业的“黄金时代”已经结束，“白银时代”到来。而近一段时间，房地产形势正在发生微妙变化，但他依然对市场保持谨慎乐观。同时王石称，“随着城镇化进程的加快，房地产会有很好的前景，但‘买了就能赚钱’的阶段已经过去了。2015年，万科真正稳定持续、有效率、有质量的增长才开始。也就是说，实现我的抱负和理想，2015年才刚开始”。
已经离开房地产第一线，但任志强的观点仍是人们最为重视的。这位地产大佬虽然屡屡说出了让很多人不舒服的话，但却几乎次次言中。而对于今年的楼市，任志强认为，随着房企稳定去库存，房地产市场或将在2015年四季度回暖。而对于需求，任志强也表现出格外的信心，“9·30新政和调息以后可以看到成交迅速增长。11月份是今年销售增长率最高的，说明我们的消费需求是在的”。任志强表示，通过5个条件可以判断房地产市场下一个高峰何时到来，这5个条件是：库存消化的速度、限制消费条件的改变、个人消费信贷的支持、货币政策的变动、长效机制的建立。
任志强虽然不看衰中国房地产市场，但承认库存量巨大是事实，并预计2015年房地产投资增速会继续下滑。但在任志强看来，房地产市场库存增加时减少供给是市场调节的合理手段，“投资增速下滑是一个很聪明的调整办法，需求缩减了，房子卖不出去，库存多了，我们就减少生产，运用这段时间把库存消化。”任志强表示，人口上涨的空间以及城镇化的推进，将拉动房地产市场回暖。
潘石屹
房地产马上要撞到冰山
SOHO中国董事长潘石屹在接受媒体采访时称，中国的房地产不可能再像5年、10年前那样发展了。如今中国的人均住房面积已经达到30平方米以上，可是现在中国每年竣工的房子是十几亿平方米。现在，地产商应该思考的，是如何把已经建好的房子充分利用起来。而此前，潘石屹更是直言，“我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地产行业的风险，更大的是金融行业的风险”。
中国房地产业协会名誉副会长朱中一在去年末举行的三亚财经国际论坛上表示，房地产行业进入新常态，“随着经济增速由高速向中高速转变，房地产也进入了一个换挡期，面临着结构的调整期，未来对房地产的投资很可能降低，更多的是尊重房地产自身的规律。”朱中一称。同时，城镇化发展必然涉及房地产，朱中一认为，二者必须相协调，既不能滞后，但又不能超前，超前就成了造城运动，造成了资源、能源的浪费，甚至造成了风险的加大，建议政府尊重房地产的规律和地区差异性的特点，进一步实施好分类调控的体系。
12月12日，中国人民银行发布最新一期央行工作论文。在这一论文中中国人民银行研究局首席经济学家马骏指出，央行对今年的经济增长预估是7.4%，是1990年来最慢的一年；受房地产投资继续放缓等因素的影响，2015年的经济增长率可能将进一步降低至7.1%。马骏还预计，房地产开发投资由于前期商品房销售疲软而会继续减速。经济增长基准预测面临的下行风险中则包括：中国房地产市场价格出现大幅度下降，导致房地产销售、投资超预期减速。
据《证券日报》
王健林
别对房地产抱有幻想
万达集团董事长王健林近日公开表示，不要对房地产抱有再次高潮的幻想，中国房地产行业在接下来的10年不转型将岌岌可危。 “可能房地产从业人员还在幻想，经过一两年的调整和货币刺激，或许2015年下半年再呈现高潮，然后就可以套现，这种想法是不切实际的。不要再对房地产行业抱有任何幻想，除了北上广深等局部地区，行业整体已经呈现过剩局面。”王健林称。
他同时认为，唱空的不要幻想中国房地产会崩盘，城镇化发展是最大利好因素。“我们杠杆率没有那么高，而且中国有强有力的政府，也会适度调控。再加上一个最大利好——中国城镇化率还比较低，约为52%，剔除农民工等并未享受到城镇化人群，我估计真实的城镇化率在40%左右，所以我们还有一段时间的转型期，这个时间是8年至10年”。
绿地集团董事长张玉良表示，从2014年四季度以来，我们能看到政策层面更加注重市场机制的作用，正在根据市场状况进行相应的预调微调，“去库存”成为楼市主基调，信贷政策、限购政策逐渐松绑，我相信这会对行业恢复市场化调节能力和良性发展起到一定积极作用。同时，他认为对企业来说，外部发展环境变了，房地产行业在去年高位高速增长的基础上，出现了深度调整和分化，并逐渐从结构性分化转变为全局性下滑，一批企业经营困难加大，房地产行业“洗牌”在所难免。
在去年末举行的全国工商联房地产商会2014年会上，恒大地产集团总裁夏海钧称，房地产业已经从高峰逐渐进入下行通道的大趋势，2015年房价将维持在一个平稳的状态，但是销量会有上升，房企去库存、增加销量会成为2015年的一个主旋律。夏海钧表示，去库存增销量，以价换量，中国的房地产行业才能度过现在的寒冬。
此外，夏海钧认为房地产的集中度会进一步提高。“今年甚至到明年，很多中小房企会面临着一个更加困难的境地。对于现在房地产行业低谷来说，会成为大发展商的并购机会。也就是说房企两极分化会进一步加剧，大企业可能更大更强，小企业可能面临着一些并购的机遇或风险”。
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