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北京供地将迎新一轮高峰 开年成交86.9亿元

https://www.biud.com.cn 2015年01月08日15:26 家居装修知识网  

  1月5日,丰台两宗地块以高溢价成交,2015年北京土地供应大戏自此拉开帷幕。另根据北京市国土资源局网站公布的信息,记者统计发现,共有11宗地块已经入市或即将入市,丰台区成为供应主力,其中就包括底价高达70.7亿元的花乡地块。

  开年成交86.9亿元

  1月5日,丰台区玉泉营环岛东北侧的两幅地块成交,北京土地市场迎来开门红。这两地块位于北京西三环优势地段,最终被华润招商九龙仓平安联合体一举摘得,成交总额达到86.9亿元,两地块溢价率都超过49.5%。

  其中,丰台区亚林西居住区一期(0501-613、614、660地块),规划建筑面积17.86万平方米,挂牌起始价28.1亿元,经过32轮竞拍,招商、华润、九龙仓、平安联合体以42亿元、配建限价房4.53万平方米的代价获得该地块,溢价率达到49.5%,折合楼面价为3.73万元/平方米。

  另一地块是丰台区亚林西居住区一期(0501-626、627地块),规划建筑面积15.96万平方米,挂牌起始价30亿元,经过39轮竞拍,招商、华润、九龙仓、平安联合体以44.9亿元、配建限价房4.16万平方米的代价获得该地块,溢价率高达49.7%,折合楼面价高达4.97万元/平方米。

  2014年北京的土地市场呈现先热后冷的成交趋势,政府根据市场情况有意识地放缓了土地出让的节奏,以避免过高的土地出让金的出现,尤其是在12月份仅有一宗地块成交。2014年12月30日,年度最后一土块收官,被龙湖地产以底价5.5亿元拿到,该地块为丰台樊家村一宗商业用地。

  但低迷的走势就此结束,2015年1月5日的丰台两宗土地的火热成交,可谓逆转了年末以来的小低谷行情。

  新地块多集中丰台

  截至1月6日,北京市国土资源局网站共挂出11幅已经入市或即将入市的地块信息。按照公告显示的计划,这些地块均将在开年的这两个月成交。其中,丰台区成为近期北京市土地供应的热门区域。

  除了1月5日成交的2宗土地以外,丰台还有2宗土地已经入市。一个是丰台区丽泽金融商务区D-10地块,也已开始挂牌竞价,该地块为F3其他类多功能用地,40年的商业用地和50年的综合用地。规划建筑面积12万平方米,目前已接到一次报价,报价金额为起始价18亿元。根据交易信息,该地块将在1月16日截止竞价,达成成交。

  另一位于丰台区花乡白盆窑村的地块,底价高达70.7亿元,也已于2014年12月23日入市。

  此外,还有海淀中关村永丰产业基地、朝阳东坝、大兴黄村、通州运河核心区、房山周口店、平谷马坊、顺义马坡及顺义新城的地块即将入市。

  不应被忽视的是,位于北京西南方向的丰台区,实则为北京城六区之一。但一直以来,受新盘供应量小的影响,丰台在北京楼市中的表现可谓乏善可陈。其在北京楼市受到的关注度甚至被通州、大兴等远郊区盖住风头。然而,随着地铁9号线的开通、园博会的召开、首都第二机场的动工,以丰台为代表的京西楼市迅速崛起。总部基地、丽泽商务区、王佐、长辛店等丰台板块,成为众多房企争相入驻之地。自2014年开始,丰台在土地供应及入市新盘上,屡屡为北京楼市创造亮点。无论是2014年初高价成交的两宗西局地块,还是2014年北京商品住宅销售榜上的京投银泰万科西华府,终于让北京楼市中有了属于丰台的浓重一笔。

  “巨无霸”地块

  暂无企业报价

  引人关注的是,在已经入市的地块中,位于丰台花乡白盆窑村的地块,规划建筑面积为41.8693万平方米,竞拍起始价为70.7亿元,无论从面积还是总价来说,均可谓“巨无霸”地块。

  挂牌信息显示,购买这块土地的保证金,就高达21.5亿元,甚至远远超过一宗普通成交的土地的总价。与此同时,竞拍这一地块所被要求的出价最小递增幅度也被要求高达3500万元。而记者查询北京市国土资源局网站同期挂出的其他地块发现,所要求的购地保证金仅在40万元—1500万元之间。

  根据出让公告,这宗地将配建建筑面积16.33万平方米的限价商品住房及12.26万平方米的自住型商品住房。其中,“限价商品住房”销售限价为1.7万元/平方米,配建的“自住型商品住房”销售限价为2.9万元/平方米,截至目前这是北京最贵的自住型商品住房项目。扣除保障房部分,这宗地块商品房部分的起始楼面价超过了2万元/平方米。

  这不禁让人将其与孙河流拍的地块相对比。2014年7月29日,挂牌价高达46亿元的孙河BCDE地块遭遇流拍。9月28日,总价降低了3.7亿元后重新挂牌的该地块,却惨遭二度流拍。大面积、高总价,一度令淡市中的房企难以消化。丰台花乡地块70.7亿元的高总价,能否刷新华嘉胡同74.6亿元的纪录,成为北京新总价地王,抑或遭遇流拍,备受业内关注。北京市国土资源局网站信息显示,该地块自2014年12月23日开始挂牌接受竞价,截至今年1月6日暂无企业报价。记者 陈静思

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