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元旦起执行房贷新利率部分客户1月月供可能较高

https://www.biud.com.cn 2015年01月08日15:06 家居装修知识网

　　近日，到银行办理业务的市民王先生看到银行贴出通知：从元旦起执行新房贷利率。元旦过后，泰安市各大银行房贷都开始执行新利率，也就是说，房奴们可以真切感受到降息带来的实惠了。

　　长城路一银行工作人员说，央行下调存款和贷款基准利率后，对有房贷的客户来说，每月都能省下一部分钱。

　　“五年以上商业贷款利率从原来的6.55%下调至6.15%，如果贷款50万元，20年还清，采用等额本息还款方式的话，调整前每月还款额为3743元，调整后每月还款额为3626元，每月可以少还117元。”工作人员说。

　　“这样算一下，一年能省不少钱。”王先生高兴地说。

　　利率下调后，公积金贷款利率也下调了0.25%，去年以上贷款从原来的4.5%下调至4.25%。以贷款20万，20年期为例，按原公积金贷款利率4.5%计算，每月需等额还款1265.30元，按调整后公积金4.25%计算，每月需等额还款1238.47元，相当于每月少还26.83元。

　　此外，记者从部分银行了解到，利率变化将会带来贷款月供的重新计算，部分客户1月份月供可能会高于全年其他月份。

　　东岳大街一银行工作人员介绍，1月份月供高于其他月份的情况，主要是因为银行采用分段计息的方式所致。“如果客户还款日为每月19日，今年1月19日还款时包括两部分利息，其中2014年12月20日到12月31日以老利率计算，今年1月1日到1月19日则按新利率计算。这样算下来，一月份还款额会稍高于其他月份，从2月份开始，就是全部以新利率计算了。贷款客户可以在1月份还款日前多存入一些资金，避免还款逾期。”(记者杨思华)