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公积金新政调查报告:超八成网友支持新政期待手续便捷

https://www.biud.com.cn 2015年01月06日15:41 家居装修知识网

2015年1月4日国管公积金中心网站发布通知，与2014年12月31日调整的北京市管公积金一样，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元。这是自2008年以来，六年后首次提高了40万元，超八成网友表示支持此次公积金贷款最高额度调整。

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针对此次国管、市管公积金调整政策，网友投票显示，会因政策调整而购房的占到52.49%，而有购房意愿但因公积金余额不足而不能购房者占到28.51%，累积超80%以上的网友仍然有购房意愿。

80后成为购房主力军购房意愿颇为强烈

根据调查显示，购房网友年龄在80后的占到71.49%，远超过70后及90后，而对于庞大的80后购房群体，刚需房成为他们的奋斗目标。高居不下的房价，让此次市管及国管公积金最高限额调整成为80后置业的助推器。

此次公积金调整新政，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。另外，贷款额度也不再依据个人信用等级上浮，贷款的最高额度只分120万元和80万元两档。

根据搜房网统计数据显示，2014年12月北京新房均价32042元/平方米，二手房均价37539元/平方米。新房90平米总均价288.37万左右，二手房总均价337.85万左右。调整公积金贷款最高限额成为一线城市购房利好政策，与2014年6月20日调整的北京市公积金月缴存上限增加至4170元相匹配，此次最高贷款限额调整将解决一大部分刚需购房者的燃眉之需。

放开与松紧对垒购房者更盼望便捷购房

根据新规，贷款额度不再依据个人信用等级上浮，缴存时间也可合并计算，并放开在外京籍职工贷款，取消1.5‰担保服务费则更为刚需购房者省下一部分“小钱”。对比新规的松绑，根据调查显示，除去未有购房打算的网友，47.51%网友表示所选房屋接受此次公积金调整新政，但仍有未接受调整新政，占到33.94%。

目前开发商及中介机构实例统计，国管公积金中心的贷款额度为个人账户余额中的7至10倍左右，通常为7至8倍，最高可达15倍，但累计达到可贷金额限制一般需要5-8年。同时，首套首付仍在50%，二套首付也在70%，贷款利率为同期1.1倍未改变。

根据网友调查数据显示，公积金个人缴纳金额多数在500-1000元/月，占到33.48%，超1500元的达到20.36%。查询北京住房公积金网站，买一套总价200万的房子，若个人缴纳住房公积金每月500元，目前只能申请到10年30万的贷款，月均还款3073.13元。若每月缴纳1000元住房公积金，则可以申请到10年70.6万的贷款，月均还款7232.09元，这对于众多购房者来说仍需要组合贷来解决首付之外的房款。