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12月北京新房网签19893套创5年来新高

https://www.biud.com.cn 2015年01月04日10:44 家居装修知识网  

  2014年12月,北京住宅新房市场成交翘尾。

  伟业我爱我家市场研究院据北京市住建委数据统计,2014年12月,北京市住宅新房网签量为19893套,环比大涨62.1%,同比大涨72.92%,这一数据为2009年12月(20516套)以来的第二高值,并超出了2013年3月19398套的高点。

  在价格方面,12月北京市商品住宅成交均价为25703元/平,环比上涨7%,同比上涨1.1%。

  对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,从网签数据来看,北京12月住宅新房成交创下了5年来新高,价格也呈现出小幅上涨的特征。这一情况的出现事实上有几方面原因。

  一是从利好因素方面来看,从9月30日房贷新政发布以来,北京楼市受到了普宅标准调整、公积金新政、11月22日央行降息等实际利好的影响,吸引了不少此前观望的需求入市,促成了楼市四季度成交量的显著反弹。

  二是从成交实际结构方面来看,据伟业我爱我家市场研究院统计,12月的网签数据中包括了7852套各类保障房,同时还包括了近1900套自住房,剔除此两类住房,实际成交的纯商品住宅约为10000套。这一水平事实上和2013年9月10484套的水平基本持平,不及去年3月和1月均超过13000套的水平。因此并不能单纯理解为纯商品房市场的大幅反弹升温。

  三是从年末成交翘尾因素方面来看,在经过了2014年市场成交量长达十个月的显著低位之后,在市场利好的影响下,开发企业为冲刺年底业绩,让利、折扣等幅度加大,借势营销、去化走量,也在一定程度上促成了新房市场成交的走高。

  保障、自住房将持续影响成交结构

  从12月成交结构方面的特征来看,胡景晖认为,在2014年9月9日北京市政府常务会议上提出的“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市场有调控”的总体思路目前已在市场成交上有了非常直观的体现。12月31日,北京市公积金管理中心发布了调整90平米及以下首置自住型人群公积金贷款最高额度到120万的通知,这一利好显著倾向于对于市场中低端需求的支持。2015年,在北京市自住型商品房(地块汇总、实拍、论坛)供应仍将持续放量的情况下,公积金利好预计将直接刺激包括自住型商品房和中、小户型二手房成交的增加。

  基于此,胡景晖认为,2015年,市场成交中保障房、自住房占比维持较高水平的情况还将持续。在经历了12月年末冲刺的成交放量后,未来的1月份,由于临近春节,受到假期、天气因素的影响,北京市住宅新房市场的成交量预计将出现一定幅度的回落,不过整体应仍能维持在万套左右水平(含保障、自住),而价格表现预计将受到自住房成交的影响整体趋稳。

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