社科院:北京或将进入“后限购时代” 泛海容郡前景看涨

进入2014年以来，楼市限购松绑蔚然成风，时至今日，只剩下北京、上海、广州、深圳和三亚等五个城市坚守限购政策。而日前中国社科院发布住房绿皮书，预测中国住房限购明年将全面放开，有望步入“后限购时代”。这对北京楼市而言不啻为一大福音，将带来“限贷”松绑之后的又一大利好，使泛海容郡等高端物业迎来新的市场增长点，价值前景看涨。

“限购”政策解禁 行政调控退场

在即将过去的2014年，由于房地产市场的迅速调整和宏观调控主导思路的变化，全国绝大部分城市对既有“限购”政策进行了调整，只剩下北京等五个城市仍在坚守。

这一局面将于明年彻底改变，社科院在日前发布的住房绿皮书中预测，2015年中央和地方政府将密集推出救市政策，限购政策有望全线退出。届时，北京等“限购”城市也将步入“后限购时代”，更多地通过市场价格，而非行政手段来调节市场供求。

这在今年的政策动向中已有先兆，楼市调控政策的主方向开始转变，逐渐往支持住房消费和回归市场调控靠拢。并且在12月19日召开的全国住房和城乡建设系统工作会议上，对于具体的调控手段和措施并未提及，这在近年来颇为罕见。

在这样的背景下，北京等城市关于限购调整的政策“红线”已经不复存在，极有可能在2015年3到5月，对包括限购政策在内的地方房地产调控政策进行调整和完善。

泛海容郡受热升温 价值前景看涨

“限购”松绑落地之后，将与信贷松绑效应相叠加，进一步提振北京楼市的需求。在此前的央行信贷新政中，改善型置业者的购房成本已经极大降低，完全有能力进行二套住房的购买。因此“限购”政策的适时退出，将降低购房门槛，释放出更多置业客群。

此外，“限购”解禁后，异地置业客群也将大量涌入，可以显著拉升购房需求。而对于置业者而言，价格一直重要的考量因素。因此，地处东四环、毗邻朝阳公园的泛海容郡将率先进入购房者的视野，均价70000元/㎡，总价千万便可置业城市核心，具有超高的性价比。

“限购”退出最大的意义还在于改观购房者预期，对于后市的看涨，将显著消解购房者持币观望的坚冰，提升入市信心与积极性。而行政手段退场、市场回归之后，将使占据众多优质资源的泛海容郡迎来新的价值增长，成为北京楼市新宠。

泛海容郡平面效果图

泛海容郡地处寸土寸金的城市核心，近邻北京的“中央公园”朝阳公园，是当前区域中绝无仅有的200㎡区间的住宅供应，堪称北京楼市的稀缺臻品。再加上尽得城市繁华的生活配套、顶级教育资源的加持、罕有的城市地脉温泉，泛海容郡有望快速进入补涨通道，领衔“后限购时代”的北京楼市。

在向市场回归的调控风潮中，明年北京楼市的“限购”政策有望退出，将在短期内刺激需求的集中爆发，使泛海容郡成为楼市热点。在市场的追捧之下，泛海容郡也将进入补涨通道，迎来新一轮的价值增长。

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