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春节前东莞楼市将迎推盘高峰房价难现大幅上涨

https://www.biud.com.cn 2014年12月31日14:26 家居装修知识网

2014年东莞楼市出现回暖，房价突破“9字头”大关。信息时报记者叶虹摄

　　明天就迈入2015年了，东莞楼市也将迎来新一波推货高潮，预计有近10个全新项目将在2015年元旦至春节期间面市。由于2015年元旦至春节有一个多月间隔期，因此元旦后的市场不会立即出现大幅转冷的态势。业内人士预计，元旦期间至其后的半个月内，都将是购房者入市的热点期。

　　展望2015年，业内人士认为，2014年年底回暖趋势或将延续，预计2015年楼市环境将好于2014年。在价格上，2014年东莞房价突破“9字头”大关后，预计2015年房价大幅度上涨的概率较低，或将在9200元/平方米上下浮动。

　　元月全市新盘入市项目料达10个

　　临近2014年年底，东莞楼市成交越发红火，最近几周的商品房成交量一直在上升，年底楼市成交“翘尾”已无悬念。

　　据合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市一手住宅总签约2051套，与前一周持平，总签约面积23.5万平方米，环比上涨6%，创历史单周第二高值(单周最高签约量是在11月底)。11月、12月东莞楼市已两次刷新历史单周签约纪录。

　　数据显示，2014年12月截至上周日(28日)，东莞一手住宅已签约78.6万平方米。“按照这种火爆的成交势头，预计12月全市一手住宅总签约量有望接近90万平方米，也将创历史新高。”合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺表示。

　　在购房者的“撑场”下，各开发商也积极推货。据了解，2015年元旦前后，东莞楼市将迎来一波推货高潮，预计有光大江与城、康城假日花园、万科金色悦府、碧湖湾、广源阳光里、东江华府、金地时代广场等全新项目推出。

　　据李兴旺估算，2015年1月全市新盘入市项目将达10个，涉及产品包括公寓、洋房，其中洋房主力面积为70～140平方米，新盘主要分布在南城区、寮步镇、虎门镇、长安镇等。

　　网签量预计超过2014年元旦

　　瑞峰置业市场研究部经理李玲玲告诉记者，2014年元旦期间，开发商正在进行年底庆祝与狂欢。因为大多数房企已超额完成年度目标，所以元旦期间以自然销售为主。而2015年元旦楼市的竞争态势显然更为激烈，开发商压力也比去年大。

　　此外，2014年元旦过后，很快迎来了春节假期，多数购房者将购房时间推迟至年后；而2015年春节是在2月份，因此元旦期间至元旦后的半个月内，仍将是购房者入市的热点期，部分购房者可能会在开发商大幅让利的时机下出手。

　　那么，2015年元旦期间东莞楼市的成交量能否超越2014年？对此李玲玲称，因历年元旦期间房管局处于放假状态，所以，节日三天期间的成交不能反映真实的成交情况，但预计2015年元旦前后的网签量将超过2014年，均价则仍在9200元/平方米上下浮动。

　　业内人士认为，因2015年元旦至春节有一个多月的间隔期，正式步入节前状态要比往年推迟20多天，所以元旦后的市场不会立即出现大幅转冷的态势。在经过元旦一波的冲刺后，多数项目会转入新一轮的蓄客期或者优惠促销期。

　　价格方面，李玲玲称，虽然2014年即将过去，东莞楼市目前的库存量仍在合理范围内。但经过今年楼市的变迁，后市楼市竞争程度将加深，房企高周转策略在短期内将不会改变，价格上的优惠将会持续一段时间。

　　莞房价大幅上涨可能性较低

　　不少业内人士认为，东莞楼市2014年底回暖趋势或将延续，预计2015年楼市环境将好于2014年。不过，依然存在不确定的因素，低库存时代的结束、经济增速的放缓、政府对房地产行业依赖性减弱等问题，都将制约东莞楼市的回暖趋势。

　　“住宅成交量将有所增加，但增幅不会太大，将在600万平方米上下浮动；价格则以稳为主，增幅不超过4%，将维持在‘9字头’运行。2015年东莞房价大幅度上涨的可能性较低，预计涨幅将在4%以下，或将在9200元/平方米左右浮动。”李玲玲说。

　　东莞中原地产策略研究中心总监车德锐也表示，展望2015年东莞楼市，整体表现将比2014年要好。主要支撑点有五个：一是货币政策会比2014年宽松，降息降准预期强烈；二是股市持续反弹上涨，财富增值，部分资金进入楼市；三是2015年东莞的新盘供应量比2014年要大，将刺激累积的市场需求释放；四是2015年东莞进入轻轨时代，城市形象和价值提升，也激发投资需求的重新活跃；五是2015年预计各方政策将进一步支持换房需求，改善需求将进一步释放。

　　房企高价拿地现象或将不再

　　从商品房供应结构上来看，李玲玲认为，70～100平方米刚需户型的主角地位将有所减弱，改善性户型和豪宅产品的供应力度将有所加大；而对于别墅市场来说，200平方米以下的小别墅供应将加大，市场竞争激烈。同时，因为工程进度等原因影响，2015年将有近75个纯新项目推出，市场竞争程度将加大。

　　土地市场方面，业内人士认为，预计2015年供应市场将集中在二三线镇区，成交市场相比2014年下半年将有所回暖。但受限于供应量减少以及去库存的压力等，房企拿地依然理智谨慎，高价拿地现象或将不再，成交市场依然以底价和低溢价为主。□信息时报记者段亚雄叶虹