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超级社区2.0时代来临：通盘规划注重配套

https://www.biud.com.cn 2014年12月26日09:21 家居装修知识网

　　12月1日，位于成都城西两河森林公园内的保利·两河森林正式亮相。在保利地产的外宣口径中，这是一个占地规模6000亩的低密度高端居住社区。而这并不是保利今年内的第一个超级大盘。早在今年5月，成都东北三环方向上，距离保利·公园198不远处，占地规模8000亩的保利·狮子湖就已经入市销售。

　　据记者了解，在城南楼市，体量达120万平方米的南湖国际中心以及总占地超5000亩的黄龙溪谷都是今年成都房地产市场上的明星级楼盘。而在城东，总体量72万平方米的华润国际社区亦风头正劲，这也是华润在翡翠城、二十四城之后，首次为刚需客群修建超级大盘。另外，诸如中信·太阳城、乐古浪、麓湖等占地规模巨大的超级社区在今年表现较为活跃。

　　成都大盘开发史：摸索前行，瑕瑜并存

　　成都真正意义上的大盘，应该从2003年左右算起，那时候成都出现了真正意义上的千亩大盘，几个大盘的推出客观上也带动了中国一线大开发商进入成都的一次高潮。

　　但“好景”不长，2006年6月30日，成都市国土资源局下发的通知明确提出：“从今年起，以招、拍、挂出让的经营性用地，单宗地块面积原则上将控制在200亩以内。超过200亩的经营性土地招标拍卖挂牌出让，必须报成都市国土资源局预审同意。”200亩封顶，大盘时代戛然而止。

　　业内人士朱亚在接受记者采访时表示，当时叫停大盘，主要原因还是大盘动辄上千亩，可开发商要一期一期地开发，很多大盘开发时间甚至长达十几年，即使开发商没有捂盘的主观故意，客观上也不能迅速建成房子，供需矛盾进一步突出，“所以，当时叫停大盘，主要还是从加快房屋供应的出发点考虑。”另一方面，朱亚认为大盘被叫停可能也有城市规划思路的变化。

　　大盘2.0时代：通盘规划，注重配套

　　尽管土地出让政策有200亩封顶的限制，但一些实力雄厚的房企往往通过土地一级整理，在二级市场通过挂牌、收购等形式，连续获取同一区域内的多宗土地。

　　于是，新一代超级大盘又有了新的生长土壤，并在开发理念上有了更新思路。“按照城市思路规划的大盘才有出路，这需要全系的产品规划：吸引更为广泛的客户群体，才能让社区充满活力；同时提供社区配套，满足业主基本生活功能。”保利地产相关负责人表示，大盘还要承担区域公建，形成区域的影响力和配套，最好还有城市公建，扩大项目在整个城市的影响力。

　　森宇地产营销负责人刘剑锋则认为，第二代大盘一个显著特征就是拥有相当大体量的商业配套，其中，酒店、写字楼、购物中心往往是抱团出现，像南湖国际中心一样的集合多种业态的综合体，将改变城市经济活动的局部格局，解决城市现有交通、商业格局不平衡问题，实现城市功能的更新。　　每经记者王胜波