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南京:国土局“任性”推地 房企“淡定”出手

https://www.biud.com.cn 2014年12月25日14:01 家居装修知识网  

  中新网南京12月25日电 (张传明)昨日下午,南京举办本月第二次土地拍卖会,共有8幅地块拍卖。相较于前三季度,进入第四季度后,南京显得较为“任性”,在近两个月的时间里,南京国土局已经推出了40多幅地块,远超过去四个月的推地总量。而在昨日的土拍会上,结果却惊爆人眼球,8幅地块中有5幅商地流拍,房企出手时显得较为“淡定”,对住宅地块情有独钟。

  据悉,在年末最后一个月,南京将有26幅地块拍卖,总出让面积约为145.19万平方米。而在近两个月的时间里,南京国土局已经推出了40多幅地块,远超过去四个月的推地总量。从市场来看,由于临近年年末,众多房企已将手里的地块“消化”差不多,都想在年底补仓,在来年抢占一番,因此,此时的推地或许会被市场认可的。

  但值得注意的是,早在本月的17日,南京桥北高新区、江浦等地地块的土拍上,已有一幅地块流拍,加上昨日流拍的5幅地块,12月份还没结束就有6幅地块流拍,这显然不是个好消息。若是按目前南京土地的出让节奏,在今年余下的时间里,南京恐难完成全年800公顷的计划目标。

  而与国土局“任性”的推地相比,各房企在出手拿地时,显得较为淡定。

  虽说临近年末,众房企都有补仓需求,但今年的房地产市场持续下行、市场不容乐观也是准备补仓的房地产企业不得不考虑的事。而从昨日的土拍上看,也证实了这个一点。拍卖的8幅地块,3幅住宅地块全被房企收入囊中,而面对标价为标价为9.9亿元的雨花台区天隆寺站地铁上盖物业地块、1.53亿元的栖霞区马群街道天泓山庄北片地块、标价接近1亿元的六合区龙池街道开发区内清江一期、二期地块以及标价3895万元的六合区金牛湖街道青龙市场四期地块,这5幅商业地块,各房企都显得非常“淡定”。

  那么众房企为何对住宅地块“情有独钟”?

  据记者了解,不止南京,在沈阳土地市场,近期也有两宗起始价近7亿的地流拍,而这两宗地也为商业用地。据商业地产服务机构RET睿意德发布的2014年度第三季度中国商业地产指数显示,中国商用土地指数环比同比双双下跌,商业用地流拍数量大幅上升29.4%,商用土地溢价持续下跌,超八成的商业地块以底价成交,商业地产投资热度进一步降低。

  业内人士认为,一方面,国内经济增速放缓造成商业地产所服务的商业有所回落;另一方面,今年楼市限购限贷等政策的持续调整,也使得部分资金从商业地产回流到住宅用地市场。

  而再回头看房企出手拿地时的“淡定”,更反映了在此时的市场行情下,开发商对土地市场的态度已经更加趋于理性,即使手中土地储备已不多,仍然会择优选择。而开发商的理性拿地,也使地价并未继续飙升,这对买房人来说,是一件好事。(完)

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