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二手房实际面积比报价时少8平经纪人:营销策略

https://www.biud.com.cn 2014年12月24日13:56 家居装修知识网

　　在中介看的房源是80㎡，等去看房后变成79.1㎡，签协议或办过户时又变成了77-78㎡。二手房“缺斤短两”让不少买房人喊冤，“房价这么高，半个平方米也很贵的”。业内人士提醒说，目前二手房买卖一房一价，而非以单价计算，买房前务必确认产权面积。

　　面积报得不准确，说起来是中介经纪人或卖家的口误，但对于买家来说，是真金白银。李先生之前看中了一套总价265万的二手房，挂牌房源写的是138㎡。“跟着中介去看的，中介一口咬定有138㎡，我觉得总价还可以接受，当时很多人要抢这套房源，就立马交了2万元订金。”李先生说当时订金交得有些仓促，什么证件都没有看。

　　事后准备签买卖合同时，卖家拿来了房产证，李先生一查看，发现产权面积竟然只有129.9㎡。“我当时就质疑138㎡的由来，结果卖家也咬定实际面积有138㎡，说双阳台没有计算在产权面积内。”李先生表示，实际面积与产权面积出入这么大，让他一时无法接受。

　　订金都交了，反悔的话还是违约。最终，双方协商了将近2个月，卖家降了3万元。“虽然最后卖家降了价，但均价还是比周边高了些。”李先生说。

　　差了8.1㎡

　　2个月降了3万

　　“口头报的面积经常有误差，一般也就在1㎡以内，大多数情况下买卖双方可以接受。”房产中介经纪人小王告诉记者，二手房报价都是一房一价，买方实地看过房，接受报价就成交，1㎡以内的误差，基本上都能接受。

　　小王介绍说，也有个别面积误差导致交易不成功的，比如影响迁户口的。他曾接待过一位客户，条件有限，又要迁户口，所以就选了60㎡刚刚达到入户要求的房子。“不过这位客户运气不好，测绘时面积变成59.5㎡了，最后没有成交。”小王说，房龄较老的房子偶尔会有面积误差，现在测绘更精确一些，老房产证的面积与重新测绘的有时会有出入，但基本上可以忽略不计。

　　口头报的常会

　　“缺斤短两”

　　在意面积的

　　买房前务必了解清楚

　　一位不愿透露姓名的经纪人坦言，房屋面积“缺斤短两”主要是预报面积时四舍五入导致的，这也是一种营销策略。比如78.5㎡，很有可能在挂牌时四舍五入成80㎡。当然也有一些马大哈卖家，把面积报少的情况也时有发生。

　　法律界人士提醒，对于面积比较敏感的买房人，最好不要轻信房产经纪人或卖房人的一面之词，以房产证登记的面积为准。□金陵晚报记者陈燕飞