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以房养老对房价影响有限

https://www.biud.com.cn 2014年12月21日09:06 家居装修知识网  

  去年《关于加快发展养老服务业的若干意见》曾指出,要开展老年人住房反向抵押养老保险试点。《意见》称,“鼓励老年人投保健康保险、长期护理保险、意外伤害保险等人身保险产品,鼓励和引导商业保险公司开展相关业务”;同时,要求保监会牵头,会同民政部等部门,“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。

  据了解,反向抵押养老保险只是“以房养老”诸多方式中的一种,“是老人拿房子作为抵押,用保险的规范方式把社会上其他保险人的钱拿过来供养这些老人,老人去世才把房子拿回来进行销售,把钱还给其他的投保人。”在国际上,上述方式相对成熟、普遍,而在国内却是初起步,业内人士认为,上述方式对于解决老年人的养老资金“短缺”问题,盘活已有房屋资源,扩大保险公司业务都有积极意义。幸福人寿保险监事会主席孟晓苏此前曾表示,老年人住房反向抵押养老保险产品最快将在明年1月份推出,事实上,按照监管层原定计划12月险企出具以房养老方案,明年一季度将产品推出。

  “租房置换”等也可养老

  不过,以房养老看似意义巨大,未来运行起来恐怕困难重重。申银万国认为,作为目标消费者的老年人群受到传统观念约束,预计实际业务规模非常小。记者从58同城搜索发现,目前本市普通二手房源平均月租金在2000元至3000元之间,部分优质地段的两室房源月租金更是达到了四五千元,老人可以通过“租房置换”的方式实现以房养老,即老人将原房屋出租,入住养老中心,租金用于抵扣老人所需费用,房屋产权可不变更。

  此外,当前市民投资途径越来越多,比如近期伦敦巴特西公寓就来到本市巡展,投资收益非常丰厚,老人也可以通过投资养老。复华资产执行总裁凌宇律在2014全球资产管理论坛就表示:“我们是为高净值人群提供资产解决方案,通过不同的产品组合,包括移民、保险、基金、股权、私募等等为客户提供全生命周期的产品”。凌宇律介绍说,复华资产会提高投资组合本身的流动性,降低投资占比,提高标准化投资手段,提高投资组合流动力,让客户投资回报更稳定和更高的收益;会重视权益类的投资,通过全球化的资源配置,让客户取得很好的收益。

  以房养老对房价走势影响有限

  来自天津市老龄办的统计数据显示,截至2013年底,津城60岁及以上户籍人口已达到200.85万人,占全市户籍人口的20.01%,这意味着每5人当中就有1位是老年人。预计到2030年,天津市老年人口将达333万人。此前,天津市人口统计部门曾预测到2015年全市老年人口达到200万人,如今200万老年人口已提前两年到来。市老龄办相关负责人介绍,天津市人口老龄化程度远超全国平均值,在上海、北京之后,位列全国第三,综合近年来人口变化数据可以看出,天津老龄化程度不断加剧,老龄人口进入高增长期。

  “以房养老实施后,会不会对房价走势产生影响呢?”对于市民关注的焦点问题,首都师范大学教授郭海燕认为,以房养老政策可以使住房存量进入租赁市场,也能增加市场有效供给,还能在一定程度上抑制房价上涨,不会对未来的房价走势产生较大影响。

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