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70城房价降幅收窄 北京房价未来几月稳中看涨

https://www.biud.com.cn 2014年12月18日14:56 家居装修知识网  

  今天上午,从国家统计局发布的最新统计数据看,11月,70个大中城市房地产价格指数继续下降,但降幅收窄。专家分析,这是由于降息和地方信贷调整等多重政策叠加所致。北京社科院副院长赵弘表示,在未来的几个月中,北京的房地产市场将稳中看涨。

  从北京看

  房价继续下降但降幅收窄

  新建住宅价格环比下降0.2%,与上月相比收窄0.9个百分点;新建商品住宅环比下降0.3%,与上月相比收窄1个百分点;二手住宅上涨了0.7%,与上月相比扩大0.4个百分点。

  从同比看,新建住宅、商品住宅和二手住宅涨幅分别下降了2.1%、2.6%和3.7%,与上月相比降幅分别收窄了0.8、0.9和0.5个百分点。

  从全年房价销售变动看,去年底到今年年初,涨幅最高,并逐月有所下降,至七八月间降为最低点,从9月起走稳,到本月开始随着交易量的放大,房价销售指数开始回升。

  从北京、上海、广州和深圳四大一线城市环比涨幅看,11月份,北京二手住宅价格指数涨幅最高,新建住宅和商品住宅价格降幅低于上海和广州。

  从全国看

  67个大中城市房价下降

  从新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况看,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有67个,持平的城市有3个。环比价格变动中,最小降幅为0.1%,最大降幅为1.4%。

  与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有68个,上涨的城市有2个。11月份,同比价格变动中,最高涨幅为3.0%,最低为下降9.9%。

  从二手住宅价格变动情况看,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有58个,持平的城市有6个,上涨的城市有6个。环比价格变动中,最高涨幅为1.2%,最大降幅为2.0%。

  与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有67个,上涨的城市有3个。11月份,同比价格变动中,最高涨幅为2.7%,最低为下降11.0%。 J029

  专家分析

  四大一线城市

  二手房无一下降

  ——国家统计局城市司

  高级统计师 刘建伟

  随着10月份以来各地信贷政策陆续调整,加之11月21日央行降息,政策叠加效应对房地产销售产生积极影响,11月份70个大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大,为年内新高,房价环比降幅进一步收窄。但由于去年同期房价基数较高,11月份房价同比仍然下降。

  11月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有67个,比10月份减少了2个;持平的城市有3个,比10月份增加了2个。说明新建商品住宅价格环比降幅继续收窄。

  70个大中城市二手住宅价格环比综合平均降幅比上月收窄,部分城市二手住宅价格环比出现上涨。环比上涨的城市均集中在一、二线城市,其中北京、上海、广州、深圳4个一线城市环比无一下降。

  未来北京房价

  将稳中看涨

  ——北京社科院副院长 赵弘

  在未来的几个月中,北京的房地产市场将稳中看涨。目前房地产价格回升,并不是个好消息。这是因为地方财政推动下的城镇化,实际与实体经济的发展不协调,也没有处理好新兴工业化与新兴城镇化的关系。这将影响到城镇化的质量,很多人虽然上楼了,但地方经济的发展并未跟上。这也引发了房地产泡沫持续不下。

  在经过一段时间的谨慎观望后,房地产市场出现了回升的趋势,这将引发新一轮的房价上涨。其主要原因是资本市场找不到更好的投资渠道,使投资和投机的资金大量进入房地产市场寻求获利空间。

  地方政府和银行为规避债务风险,也将投资瞄准了房地产市场,以求稳中获利。

  此外,在经过一段时间的财富积累后,刚性需求阶层也将积累资金投放房地产市场,而财富阶层也把房地产市场作为赢利的唯一渠道。

  要解决这一问题,还是要建设好金融市场,增加多种投资渠道。本报记者 龙露 

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