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三轮松绑难阻楼市下滑 宁波:救不起来的三线城市

https://www.biud.com.cn 2014年12月18日08:11 家居装修知识网  

  宁波政府又出手救市了。

  12月15日,宁波市人力资源和社会保障局(下称“宁波市人社局”)出台了高校毕业生及博士购房贷款贴息实施细则:在宁波工作的大学毕业生不仅可以办理公积金异地贷款,还可以享受最高每月3000元的贷款贴息。

  加上之前松绑限购、提供购房补贴,这已经是宁波年内第三轮救市。尽管政策上暖风频吹,但宁波楼市依然处于“冰冻”状态。

  宁波一家房产机构高管告诉记者,当地很多楼盘仍在降价,但由于库存量太大,购房者一直处于持币观望状态。由于对后市较为悲观,当地一些房企几乎贴着成本价出货,并准备今后逐步退出地产行业。

  宁波只是三线城市的一个缩影。无锡、常州等多个城市均已出台多轮救市措施,但楼市困境依然未得到缓解。

  三轮救市效果有限

  宁波市政府办公厅一位处长向记者表示,实际上,大学毕业生享贷款贴息政策已经酝酿一段时间。

  “由人社局牵头,公积金管理中心、财政局等几个部门一起执行。我们主管贷款,补贴要向财政局另外申请,能否获得补贴资质还要由人社局和房管局一起确定。”宁波公积金管理中心一位工作人员表示。

  按此政策,2003年以后的高校毕业生,只要在宁波连续缴纳三个月公积金并有缴纳纪录,便可申请贷款贴息,贴息补助期限最长不超过5年。

  此外,博士在宁波购房贷款单套房子最高可享受18万元的贷款贴息。夫妻双方共同持有房屋产权且双方都是博士的,如其中一方已全额享受,另一方仍然可以享受50%的补助;即博士夫妇在宁波购房,最高可获27万元补贴。

  宁波除动用财政进行补贴购房,还上浮了公积金贷款额度。“以前每户公积金最高只能贷80万元,现在最高可以贷到90万。”上述宁波公积金管理中心工作人员向记者透露。

  “博士的补贴在申核通过后由财政局支付,每月支付一次补贴。其他高校毕业生的购房补贴,在楼盘交房后才能向财政局申请到。”宁波市人社局人才开发处一位负责人表示。

  如果将此次购房贴息政策算入其中,宁波今年已展开了三轮救市。

  “第一轮是围绕解除限购展开的救市,第二轮是10月份出台人才购房补贴,第三轮是此次提高公积金贷款额度和购房贴息。”宁波一家房产机构高管表示。

  今年5月宁波放松了对购房者的房产审核,由户籍所在地和拟购房所在地两地核查变为一地核查。由于该政策效果不明显,宁波在7月底放开对90平方米以上商品房限购政策,随后在8月底又放开90平方米以下商品房限购,至此限购彻底退出宁波市场。10月8日,宁波市政府发文对高校毕业生提供购房补贴,展开又一轮救市。

  多个项目贴着成本卖

  “开发商的日子相当难过。一些区域的供应量过大,很多项目几乎是贴着成本在卖。从现在的情况来看,通过降价回笼资金自救,要比等政府救市安全得多。”一位不愿具名的分析师表示。

  今年打响宁波降价第一枪的奥克斯盛世缔壹城近日又打出价格牌,以年末收尾的名义推出80套1.1万元/平方米房源,比一期1.5万元/平方米均价降了4000元/平方米。

  不久前,位于宁波高新区的和美城以5500元/平方米的价格销售现房,与8月份1.3万元/平方米的销售均价相比,这一售价几乎是打了对折。在宁波当地房企来看,加上建安及财务等各项成本,和美城几乎是亏本在卖。而为了加快销售回笼资金,位于高新区的交通紫园江北的银亿·钰鼎园也对价格做出2000元-4000元/平方米的下调。

  “宁波市场并没有出现根本好转,在供应量过大的区域,一些楼盘几乎是贴着成本在卖。”当地一家房企销售经理告诉记者。

  克而瑞一位分析师告诉记者,庞大库存量仍然是摆在宁波开发商面前最大的压力。宁波住宅与房地产网显示,截至12月16日,宁波市区住宅可售套数4.98万套,住宅可售面积高达661.9万平方米。

  据世联行(002285,股吧)统计,11月宁波有27个项目入市,当月新增101万平方米可售面积。截至11月底,宁波全市库存量超过670万平方米,全市消化库存至少需要22个月。而库存量较大的镇海区,去库存周期约30个月,江北区的去库存周期则长达34个月。

  “没有一两年的时间,宁波市场不会出现根本好转。”上述当地房企销售经理说。

  宁波某金融机构内部人士透露,为加快去库存速度,在出台住房补贴及提高公积金贷款额度的同时,政府还对一些银行进行了吹风:尽量降低改善性购房者首付门槛。市场日前传出消息,如果个人资信良好,一些楼盘对第二套房的购房者首付六成就可以做商业贷款。

  上述宁波公积金管理中心工作人员告诉记者,二套房能否做到首付六成还要看运气,视购房者自己的资质、银行信贷指标紧不紧等情况而定。“有不少是做组合贷款的,我们只管公积金部分。能不能做下来,购房者自己要和银行、开发商进行协商。”

  一家大型房企浙江区域总经理认为,宁波该出的政策几乎都出了。

  “这轮楼市调整与2008年不一样,地方救市作用很有限。供求关系将经过较长时间的调整才能平衡。”克而瑞研究部副总经理林波表示,由于对房地产增值的预期有所降低和民间投资渠道的增加,原先专注于投资楼市的资金也在观望犹豫,这些因素都将拉长楼市调整的时间。

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