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业内:明年楼市或将一路明媚

https://www.biud.com.cn 2014年12月15日10:26 家居装修知识网  

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东莞房地产业协会秘书长陈骏良。

  历经9个月的低迷后,在利好政策的刺激下,今年最后3个月楼市终于“拨开云雾见青天”,成交量得以大幅回升。这种回暖态势能否延续?明年的楼市走向是否乐观?且看各位业内人士都有何种解读。

  东莞房地产业协会秘书长陈骏良:

  开发商要练好“内功”找准定位

  整体来看,明年的楼市还是处于向好的状态,目前较为宽松的信贷政策有其延续惯性,明年还有可能进一步降息,这对楼市将会是很大的利好。对开发商来说,产品结构要迎合市场需求。比如今年最后三个月改善型产品成交爆发,刚需产品的表现则相对没那么火热,而豪宅就较难销售。不管怎样,要多进行市场调查,市场缺乏什么产品,就打造什么样的产品。毕竟政策是很难预料的,首先要练好“内功”,才能立于不败之地。

  卓越集团东莞公司营销总监逄臻:

  地铁开通之后房价或迎新增长

  就我个人观点,我还是比较看好东莞楼市的。

  其一,明年信贷环境应该会更加宽松,将进一步降低购房者的购房成本。其二,明年东莞一手楼供应量将比今年大幅增加,充足的供应会有效刺激成交,大量的新项目入市,市场肯定会繁荣。其三,“9·30”宽松限贷政策拉开了改善型需求的序幕,未来这种一直抑制的改善型需求将会逐步释放,市场需求进一步加大。

  最后,2015年东莞房价有可能迎来新一轮增长,这主要是地铁开通等利好。另外还有一个很重要的原因,就是项目供应多以2012年以后的地块为主,高地价支撑高楼价,所以价格肯定会上涨。

  富通地产总经理助理梁兰凌:

  轻轨时代城市住宅概念将更新

  随着央行降息效应的实现,综合其他房贷政策,在不改变现有政策的前提下,2015年楼市库存消化速度将会稳步推进,交易量会持续回升。而且,东莞明年将正式进入轻轨时代,城市住宅概念将迈上一个新的台阶,城市中心区物业将更加稀有。

  合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺:

  宽松政策持续支撑价格成交量

  按照政策影响的惯性,2015年上半年楼市政策将会持续宽松,支撑上半年楼市的成交量和价格。由于市场供应量增加,竞争加剧,预计上半年房价仍以稳中微升为主。

  此外,伴随着轻轨的开通以及其它市政配套的完善,东莞房价预期将会提升,预计2015年下半年房价将会出现明显上涨。

  瑞峰置业市场研究部主管李玲玲:

  房价大幅反弹可能性已经不大

  东莞楼市从今年10月开始回暖,预计明年会好于今年,但总体上依然保持量价平稳的态势,不会出现成交量与成交价大幅反弹的局面。从长期来看,寄希望于政策带来房价大幅反弹的可能性已经不大,对于开发商而言,抓住销售窗口期,积极走量将是上策。

  目前的回暖是调控去行政化、房企低价促销的结果。自2010年以来实行的限购、限贷、限价政策正在逐步修正,向市场传递了鼓励合理住房消费的信号。加之房企在资金压力下的被动降价促销,加速了部分资金入市。目前这种回暖是阶段性的,可持续性待考,很难说会扭转房地产大周期的调整趋势。从供求关系上看,局部区域已在总量上步入供大于求阶段。

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