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上周末北京3盘入市主力120平以下均价不超3万

https://www.biud.com.cn 2014年12月15日09:42 家居装修知识网

降息促需求释放

整体来看，这3个项目属于中低端供应，项目均位于五环以外，并以120平米以下的中小户型为主，均价均低于3万/平米。

12月13日，中铁青秀尚城二期开盘，记者现场了解，上午9:30该项目外已经被客户挤满，到场客户超300组，项目当天销售去化率超9成。

“当时1期开盘时没有选到房子，所以这次我早早就排号了”，现场购房人告诉记者。据记者了解，10月26日该项目一期开盘便实现了日光，共推168套房源，当日便销售一空。

据销售人员介绍，该项目低首付49万起，此次共推出200余套房源，主力户型为76-115平米的2-3居，均价21000元/平米，购房享受2万抵8万的优惠活动。

“降息政策的驱动、巨额的优惠，加上该项目性价比较高，所以十分受刚需客户欢迎。”上述销售人员如是说。

叠拼项目首创澜茵山二期也在同天开盘，总价120万/套起，单价6800元/平起，享4万抵10万房款优惠，户型面积为约88-195平米。据记者了解，该项目小户型受购房者青睐，总价120万的房源在开盘当天已经售罄。

而刚需盘的纯新盘项目泰晤士印象在12月14日开盘，该项目蓄客300余组客户，均价13000元/平米。据悉，此次开盘共推出200套，当天便售出100多套。

“临近年底，房企的推盘积极性只增不减，入市抢收的欲望也更为明显。12月份将是房企争夺业绩的最后时机，预计房企积极供应将持续到本月末。”链家地产市场研究部张旭表示。

库存压力下房企竞争加剧

虽然在政策环境的利好下，客户的入市积极性有所增加，但是与北京高达9万余套的库存相比，房企的去化压力依然较大。

值得注意的是，去化压力也同样波及到了豪宅市场。14日北京住建委官网显示，融创农展馆地王地块观澜嘉苑项目获得预售证，项目均价为16.5万/平米。

“今年年底至明年年中，将有大量高端项目扎堆入市，包括中赫万柳书院(微信微博论坛相册点评地图)、观澜嘉苑、佳兆业广场、远洋刘娘府地块项目、保利首开东坝地块等项目，这将导致顶级豪宅市场竞争进一步加剧。”中原地产市场张大伟如是说。

经济持续低迷导致房地产市场趋向饱和，去化压力促使房企间竞争加剧，尤其是2014年下半年以来，品牌房企层出不穷的新鲜营销方式吸引了整个房地产市场的目光。

继“双十一”后，各房企在本月又掀起了“双十二”的优惠活动，包括方兴的“方兴为爱圆梦有我”活动以及当代置业在12.10-12.14推出的特价房源，活动范围涉及当代置业旗下全国所有在售项目，每个在售项目均会推出12套特价房源。

不仅如此，在遭遇2014年房地产行业低迷期之时，品牌房企纷纷尝试转型。然而房企试图转型的愿望与实际布局的收益情况来看还相差甚远。

据Wind资讯统计数据显示，截至12月1日，沪深两市共计27家上市房企公布了2014年年报业绩预告，其中，5家房企预告净利润亏损。剔除数据公布不全的房企后，按照预告净利润同比增长下限来看，净利润同比上升企业为9家，下滑企业达8家。

其实，对于大多数试图转型的房企来讲，当前基本是“摸着石头过河”，项目定位准确与否、运营成功与否目前尚是一个未知数。包括远洋联手京东在双十一推出的众筹活动就以失败告终。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，品牌房企尤其是以住宅为主的房企的转型更多的是停留在战略层面，在转型运营商过程中显得力不从心。对此，房企需要调整自己的布局策略，优化自己的城市和项目布局。

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