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新房持续热销带旺二手市场 深圳楼市或将年底翘尾

https://www.biud.com.cn 2014年12月10日09:16 家居装修知识网  

  在政策利好推动下,近期深圳新开楼盘普遍热销,“日光盘”不断出现,新房市场的表现有力支撑了市场信心,带动了二手房市场的成交,尤其是改善型、投资型置业入市十分积极。在市场分析人士看来,多重利好,再加上年底婚房、换房、改善、学位物业需求旺季的到来,目前供需两旺的态势将会持续,年底楼市的翘尾行情已成必然。

  新房市场再现“日光盘”

  上周,共有同创九著、宏发世纪城、星河传奇、平吉上苑项目四个项目开盘。其中,位于龙华的星河传奇首推750套80-170平方米三至六房单位,实现均价3.2万元/平方米,3小时内售罄,销售额达25亿元。

  对于目前新房市场的表现,深圳中原地产研究中心分析,在央行降息后两周时间里,大批项目跑步入市,且都取得了不错的销售率,从上周开始,政策效应虽然仍在发挥作用,但对市场的影响已经开始有所减弱。比如,上周开盘的四个盘中,除星河传奇外,其他几个楼盘表现一般。

  统计显示,上周全市一手住宅成交1503套,环比小幅回落0.8%。均价为26196元/平方米,环比下降8.9%。

  对于后市走势,深圳中原地产分析,接下来几周,推盘量将基本维持当前水平,在库存仍处高位的情况下,各新房总体定价将不会太激进。

  据世联行统计,截至2014年12月7日,深圳全市一手房可售面积为467.9万平方米,可售套数为46914套;若按近8周深圳全市新房周平均1419套的销售速度,目前的新房可售量消化时间为33.1周。

  二手市场投资比例上升

  在新房市场的带动下,二手房市场也开始活跃起来,尤其是投资比例明显攀升。上周成交的二手房中,投资置业增加1.5%,小户型投资约占50%,改善置业增加2.4%,两至三房普通改善物业占主流。

  根据中联二手房研究院的监测,上周,二手房投资比例达23.9%,环比上升1.5个百分点,其中小户型的成交最为明显,小于60平方米的小户型占比为28.3%,环比上涨6个百分点。在片区方面,成交较活跃的楼盘都在新盘邻近的片区,比如南山的南头、南油,以及龙华、坂田等。

  从成交户型结构看,深受投资者追捧的小户型物业最为活跃,如诺德假日花园、朗庭豪园、长丰苑、尚书苑、彩天名苑等。

  中联地产二手房研究院人士分析,时近年末,很多业主也期望资金回笼、房产变现,出售意愿增加,从而推动二手房市场成交。另外,受政策利好刺激及市场活跃气氛的影响,二手房市场供需两旺的局面会更加明显,预计二手房成交预计较去年同期增长20%-30%,甚至存在超过预期的水平。

  最新发布的深圳中原报价指数也显示,报价指数连续4周上涨,目前处于5月以来的最高点;另外,深圳中原经理指数为71.9%,其中看升经理人占比47.5%,表明地铺经理人对后市仍看好,经理指数在高位震荡。记者 徐强

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