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楼市逢低济南频现“房闹” 开发商现不同应对

https://www.biud.com.cn 2014年12月08日11:21 家居装修知识网  

  “买涨不买跌”是购房者一直以来的普遍心理,随着楼市下行趋势愈演愈烈,济南多家楼盘频繁降价,不仅导致市场观望气氛浓厚,更遭到了老业主不满。位于西部的绿地·香榭丽公馆,房价从6900元/平米下降到6200元/平米,降价后,开发商通过与购房者重新签订购房合同的方式,将差价折算在房款中补偿老业主。作为济南首个降价补偿老业主的楼盘,有业内人士透露,绿地之所以降价后补偿业主,是因为老业主购买的房子没有取得预售证。

  根据律师的观点,开发商无预售证卖房,购房者可以要求返还全部购房款及相应的银行利息,并可以要求开发商赔偿不超过已付房价款一倍的责任赔偿。由此看来,绿地所谓“补偿”老业主,不如说是在留住老业主。

  也有业内人士表示,绿地拿地价格相对较低,或是降价补偿老业主的另一原因。在楼市下行房企普遍“量涨价跌”的趋势下,降价后减免房款来补偿老业主,并非常态。

  同样位于西部的一家楼盘,前期价格一直在7000元/平方米以上,大幅价格调整后,开盘价格降至6500元/平方米左右。对于前期业主,该楼盘的补偿措施主要是赠送地下室或车位。也有开发商为了补偿前期购房者,向业主赠送装修基金。

  今年8月,恒生望山曾因“断崖式”降价,由8000元/平方米左右调整至6000元/平方米上下,引发高价买房多次维权,该楼盘一度暂停销售。据悉,恒生望山随后对前期业主采取了补偿措施,通过赠送地下室的方式平息了风波。

  近日,济南金科城由前期近8000元单价降至6200元均价,并引发老业主多次维权。与上述房企不同的是,金科城在回应业主时明确表示,将严格按照合同和相关法规,对于业主的维权诉求不接受。

  同样频遭价格维权的天朗蔚蓝城,开发商也明确表示降价是市场行为,不会对老业主进行价格补偿。

  不同开发商在面对前期业主价格维权时,选择了不同的应对,对于“降价后开发商是否应该补偿老业主”,业内人士给出了不同观点。

  “可以看出,业主维权的责任方不同,开发商的应对也不同。绿地香榭丽公馆之所以赔偿业主,是因为开发商违规在先,业主可以要求退房,因此在降价时,通过退还差价的方式避免业主集体退房,留住了有效客户。而近期出现的价格维权事件,开发商拒绝补偿并没有过错。”业内人士表示,时至年末,低价盛行,开发商身处价格战当中,若想要突出楼市重围,“降价”无疑是必然选择。

  “首先要看开发商是否有欺骗、虚假广告等行为,如果是因为开发商的诱导,导致购房者利益受损,开发商理应对购房者做出赔偿。在开发商没有违规的情况下,购房者也应该对自己的行为负责,双方都应该遵循公平交易的精神。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗表示,楼市下行,价格回落,业主与房企的纠纷事件就会频出,但仅仅因为降价而退房,是退不掉的。

  “如果是开发商在预售阶段承诺的项目配套出现较大变化,这是开发商履行合同的瑕疵,业主有权追究开发商违约责任。但如果仅仅是因为项目降价要求退房,则很难在法律上站住脚。因为既然商品房买卖合同已经履行完毕,因降价而要求退房或补偿的,就是对交易秩序的破坏。”据媒体报道,北京盈科律师事务所李冰律师认为,开发商降价是市场行为,降价促销有利于回款跑量。

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