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12月广州中心六区13盘推新 “刚需”户型居多

https://www.biud.com.cn 2014年12月05日11:06 家居装修知识网  

  尽管11月广州楼市总体呈现量跌价升的局面,但与去年同期相比,今年11月楼市的表现仍然不尽如人意。

  “刚需”户型占比达八成多

  尽管当下广州的住宅仍处在库存超过7万套的高位,但这似乎并不妨碍开发商们年底推货热情。据搜房网数据监控中心的统计显示,本月广州中心六区预计有13盘推新(全新盘10个,老盘加推3个),其中,新黄埔多个楼盘上市,在中心区中引领风骚。

  具体而言,新黄埔的新盘新货包括有区府双盘保利旗下保利·罗兰国际、科城山庄三期峻森园,来自中新知识城的腾飞园·中新里、万科幸福誉以及地处科学城板块的宏康小筑。其他区,越秀、白云分别以两盘并列其后,而天河、荔湾、海珠均只有1盘入市,但皆为全新盘。城郊五区预计将有29盘推出,货量较多,占比近七成。其中,番禺、增城成为本月推新供货大区,均有7盘入市。而自贸区将获批传闻沸沸扬扬的南沙,依旧是购房者们关注的焦点。南沙本月预计有6盘推出。

  据统计,在全市范围内预计推新的42个楼盘中,住宅主要以洋房及少量别墅为主,预计有34个。商业项目上主要为公寓及少量商铺,共有8个项目推新。在住宅产品中,两三房依旧是“主旋律”。34个住宅项目中,60平方米内小户型仅4盘,涵盖100平方米内的两三房共28盘,占比82.35%。涵盖140平方米以上大户11盘。别墅推新仅有增城小楼镇的合盛·盈翠雅筑。

  记者王荔珏

  11月成交创年内第二高

  同比去年还差一成多

  广州日报讯 (记者陈白帆摄影报道)央行于9月30日出台的首付标准认定松动再加上降息,对楼市成交的推动效果如何?网易房产数据中心统计显示,11月1日至11月30日,广州一手新房成交均价为15582元/m2,相较于10月(10月1日~10月30日)14397元/m2,环比上涨8%。此外,11月1日至11月30日广州新建住宅总成交为7094套,而相比10月7359套,环比微跌4%,但已是今年单月成交的第二高。

  尽管11月广州楼市总体呈现量跌价升的局面。但与去年同期相比,今年11月楼市的表现仍然不尽如人意。根据网易房产数据中心统计显示,今年11月广州新建住宅网签成交量(7094套)与去年同期(8164套)相比下滑13%,而成交均价(15582元/m2)则与去年同期(11709元/m2)相比上升了33%。

  “9·30”新政和降息,虽然在一定程度上带动楼市走出第三季度月均成交套数仅4589套的低谷,但仍无法帮助楼市成交超越去年同期。只能说在市场大环境低迷的情况下,库存压顶的房地产行业依然难现春天。但不管怎样,11月相比今年10月之前的月份,给出的成交数据还是比较好看的,也仅比黄金十月少了265套而已。

  11月1日至11月30日,广州一手新房成交均价为15582元/m2,相较于10月(10月1日~10月30日)14397元/m2,环比上涨8%,也是今年月成交均价第三高月份。至11月底,2014年广州月成交均价最高时出现在今年6月份,达到16820元/m2,第二高为5月份的16364元/m2,价格最低时出现在1月份,仅为12527元/m2。

  目前全市最贵区域是越秀,11月均价达到42486元/m2,这主要是因为11月单价高达4.4万元/m2的富力东山新天地11月签约127套。从个盘来看,均价方面,成交排名第一的是侨鑫汇悦台,成交1套,网签均价为81981元/m2;排名第二的是星汇御府,成交两套,网签均价为56753元/m2;排名第三的是位于越秀区的东风广场,成交1套,网签均价为52883元/m2。

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