济南二手房源充足看的多买的少 销售周期增长

　　在济南一家二手房中介外，市民在查看二手房信息。女报记者 赵晓明 摄

　　与二手房难卖形成对比的是，济南的新品房成交量在逐步增加。往年处于淡季的11月份楼市，在今年却十分活跃。

　　“都说楼市回暖，可我挂出去的二手房卖了快半年咋也没动静?”济南市民宋先生抱怨。在接连解除限购和限贷之后，他这个原本对换房偃旗息鼓的人，又重新燃起了换房的念头。

　　“新楼盘看中的不少，卖了旧房子我就入手。”自济南7月限购取消后，二手房的网签量一直微幅上升，11月更是登上了3000套

　　的台阶。然而，依然有不少卖房人感叹：“快4个月了，我怎么还在卖房路上……”昨日，女报记者走访几家房产中介发现，二手房成交量有所上升，但市场依然很平稳，没有出现成交量暴涨的状况。专家提醒，如今买家购房更为理性，卖家也应该更加理性地对待。

　　最近一个月，济南市民张女士常接到陌生号码的来电，“最多的时候一天接了十几个电话，全是二手房中介或是新房销售的电话，问我要不要买房。”她说，身边曾经去中介或是楼盘咨询过的朋友也接到过很多类似的电话，“加上不断在电视、广播里听到的楼盘新闻，快到年底了，难道是卖房子的旺季?”她对此很是纳闷。

　　楼市下半年利好不断，解除限购、松绑限贷，这无疑鼓舞了很多买房人和卖房人的信心，特别是急着换房的改善型置业者。济南市民宋先生就是其中之一。他住的是一套70平方米的两居室，“这不是济南的限贷限购都解除了，我想趁现在利好多，卖了现在这套房子，换套新房，但卖了70多天也没卖成。”他说，卖不出去，就凑不到足够的钱买面积更大、位置更好的房子，这几乎是所有“卖一买一”购房者面临的共同难题。“房源一登出去，接到的全是房产中介的电话。”他说，中介带着来看房、谈价格的客户也有，自己多次称“价钱好商量”，然后就没有下文了。

　　如此反复几次之后，宋先生很无奈，对中介也反感起来。“我有些怀疑中介是来套底价的。但套也没关系，有人来看房，能成交也是可以的。总是浪费我的时间，房子也卖不出去。”宋先生说，自己是改善族，置换房子的，卖得太低、达不到心理承受价位，怕给自己置换带来压力。

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