武汉11月楼市火爆 楼价或试探性上涨
尽管均价已连续第七个月下降,但销量再创新高,提前一个月打破2013年15.9万套的历史纪录。这是武汉11月楼市的现状。
统计显示,武汉住宅样本11月平均价格7773元/平方米,较10月降低1.52%。
在限购限贷松绑的推动下,武汉住宅10月成交2.01万套,创出历史新高;11月迎来降息,多重利好因素刺激,武汉楼市攀新高,11月累计成交2.1万套,再次打破10月纪录。
前11个月,武汉住宅成交达16.08万套。不仅如此,武汉土地市场亦从9月开始回暖。
2014年前三季度,由于楼市降温迹象明显,开发企业拿地信心大减,地方政府推地热情下降。前9个月,武汉土地出让金累计370亿元,仅为2013年740亿金额的一半。
自9月救市以来,10、11月武汉卖地收入已达200亿元,2014年前11个月,武汉土地出让金收入达573亿元, 12月仍有多宗地块出让。预计2014年武汉土地出让收入仍将迫近700亿元,与2013年的740亿元几近持平。
某机构(华中)市场研究总监李国政在接受《第一财经日报》记者采访时称, 9月以来,新政不断,弱刺激汇聚成强刺激,刚需、改善、投资同步释放,武汉楼市呈现供需两旺格局。
“特别是二套房首付与利率门槛的大幅降低,使得改善型买家比例大增。”李国政说,从部分项目开盘情况看,110平方米以上的三房四房,以及一些洋房销售甚至超过刚需产品,成为直接受益者。
李国政认为,武汉提前一个月超越去年成交量,一方面得益于城市基建与产业经济发展,对外来人口吸引力增强;另一方面,随着市场供应量大增,性价比更高的产品层出不穷,买房人选择余地加大,刺激了需求释放。此外,由于竞争加剧,导致大部分区域价格上涨平缓,限购限贷放松后,市场需求集中爆发。
预计12月武汉楼市成交量或将保持日均600套的水平,在大部分房企去库存的策略影响下,市场总体价格保持稳定。
业界观点认为,一些前期热销后存货不多或新建地铁沿线的项目,预计出现试探性涨价。
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