奥园前11月销售破百亿 番禺项目10亿引资华夏人寿
去年踏过百亿门槛的中国奥园地产集团，经过十一个月的努力之后，终于再次突破百亿销售。
12月1日，中国奥园公告称，截至2014年11月30日止首十一个月，集团实现未经审核合同销售总额约107.244亿元，较2013年同期增长约33%。
除了公布前11月的销售业绩外，中国奥园还于同日与华夏人寿订立协议，华夏人寿将透过增资扩股方式以现金代价10亿元(约12.63亿港元)认购在广州奥誉约46.04%股权。
销售已过百亿
在具体销售数据上，奥园前11月商业物业销售占比约49%，对比前10月48%的商业物业占比基本持平。
并以107亿元的销售推算，奥园前11月仅完成全年150亿元销售目标的71.5%。在仅剩的12月，公司依旧需要完成43亿的销售量。
虽然在8月25日的中期业绩会上，奥园营运总裁杨忠明确表示，会维持全年150亿元销售目标不变，在下半年推出的货值约130亿元左右，将有包括广州、重庆、梅州等地的多个楼盘推货。
“但在十一月和十二月，奥园并没有新开的项目，依旧是广州、重庆、湖南区域的项目为主力。”
目前奥园在广州在售的项目有萝岗奥园广场、奥园城市天地、奥园越时代、康威广场、奥园春晓以及番禺养生广场。
奥园内部销售人员透露说：“其中，萝岗奥园广场在11月份销售达2亿元；城市天地的销售也飙升到4.5亿元。”
“虽然目前实现销售目标依旧有困难，但公司会朝这个目标努力，预计最终完成的销售会比去年有大幅上升。”谈及11月份销售时杨忠坦言道。
引入战略投资
同日，中国奥园与华夏人寿订立协议，华夏人寿将透过增资扩股方式以现金代价10亿元(约12.63亿港元)认购在广州奥誉约46.04%股权。完成后，中国奥园将拥有广州奥誉约53.96%股权。
资料显示，广州奥誉主要业务是开发中国奥园在广州番禺中心城区的奥园广场。该项目是广州市番禺区首个国际级高端购物中心，建筑面积约80，000平方米，自2012年12月开业以来，目前已有H&M、ZARA及华润万家等多家全球知名品牌进驻。
对于引入战略投资者的个中缘由，奥园方面并不讳言。其称，广州奥誉拟将相关投资金额用作集团物业发展及一般营运资金。
数据显示，奥园于2014年6月30日的银行结余及现金(包括受限制银行存款)为人民币62.85亿元，净负债比率为70.4%。“而此次成功引入华夏保险，不仅可为公司提供额外资本来源，亦有助推进轻资产运营模式，从而强化现金流，合理控制负债比率。”
但对于险资企业华夏人寿来说，再入地产已然不是新鲜事。
据统计，仅在今年4月份到6月份两个月，71家寿险公司披露的信息就显示，保险公司投向房地产业务的关联交易，相关资金超过100亿元。
其中，“招保万金”中的金地集团数次被生命人寿控股；安邦保险也先后大手笔入股金融街、华业等房企。而以中国人寿、平安人寿、太平洋人寿为代表的保险公司已成为A股市场21家地产公司的前十大股东。
“如今降息后屡现利好的房企，依旧是险资企业的关注重点。目前商业的项目股价依旧处在低位，出现'价值洼地'，也容易引发险资进入。”
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