I-526创新高！美国投资移民已成大概率事件
11月24日，美国移民局公布了2014财年第四季度（2014年7月1日至2014年9月30日）EB-5个案递件和审批的最新数据。数据显示，最新一季的I-526审批率奇高，达到93.78%的高位，高于上一季度的90.06%；当前I-526申请数也连续第二次突破3000件；本季度的I-829审批率则表现平稳，在93%左右。
美国移民局公布I-526最新季度数据
为了更好地剔除单季度数据波动的影响，侨外移民结合了近两财年I-526和I-829的审批数据做了新的统计：I-526审批率2013财年为79.69%，2014财年为80.16%，两财年平均I-526审批率为79.96%；I-829审批率2013财年为95.05%，2014财年为90.01%，两财年平均I-829审批率为92.30%。侨外移民专家表示，综合近两财年数据可以看出美国投资移民I-526和I-829的审批率长期维持在一个稳定的高审批率水平。尽管EB-5投资移民存在风险，但经过十年的发展，美国投资移民EB-5项目市场已经进入了一个成熟稳定的阶段，项目安全性越来越得到保障，成功获批和还款的EB-5项目也越来越常见，可见，美国投资移民风险规避已经成为了一个大概率事件。而在这个大概率事件的背后，如何评估以及规避绿卡和资金回笼的风险，仍然是投资人办理美国EB-5移民考虑的第一要义。
规避绿卡风险，看项目如何立项
在美国投资移民过程中，绿卡风险主要体现在I-526的批准以及I-829的解除。在I-526审核阶段，移民局会倾向于对项目可行性的考量，包括项目的经济报告、法律文件、个人资质等；而在I-829解除审理阶段，移民局会审核投资人所投资的EB-5项目是否存在、资金是否还在项目里运作、是否满足10个就业创造。总体来说，绿卡的风险解除取决于投资人选择的项目如何立项，运营如何。
因此，在对EB-5项目可行性的评估上，投资人首先要衡量的是开发商的水平，因为开发商是项目投资的真正运作方，其实力最终决定了项目能否完整且顺利地进行下去；其次，作为项目监管方的区域中心也是一个不可或缺的地位，区域中心负责包括TEA地区的认证、联系开发商、联系银行、如何更合理的组织一个资金架构，并通过这个架构连同移民律师等各方面的律师来共同制定递交给移民局的法律文件，因此有经验的区域中心是项目立项的保障；第三，还要看项目是如何解决就业、以哪种方式计算就业的，目前通行的EB-5投资移民更多的倾向于RIMSII就业计算模式，它是一种基于会计学框架下的投入产出表的算法，是目前移民局比较认可而且通行的计算方式。 总体而言，如何在性质和定位上去分析项目是否可行，是投资人前期需要考察了解的。
规避资金风险，看项目操作团队
资金能否回笼是美国投资移民中的另一个主要风险。除了选对EB-5项目外，一个有经验的项目操作团队也是资金风险规避的关键，主要体现在对移民中介的选择和开发商的实力。
侨外移民专家表示，从整个投资金的流向分析，在放款之前，投资人的资金是打到监管账户里的，之后由投资人、区域中心、监管银行和移民中介共同监管是否达到放款条件。当放款条件达到时，投资人的50万美金才会真正进入项目当中由开发商去使用，也才是计息时间的开始。
除了在放款时起到重要监管作用，在就业计算方面，有经验的移民中介也会做的更谨慎。例如侨外在引进项目时不仅要看RIMS II引用的系数是否正确，还要审核每一项的支出是否合理，即在将来移民局审核的时候会不会把这部分费用降低或者减少，以导致最终就业的减少；在项目还款能力方面，侨外也会有一个完善的评估机制去测量抵押担保品，并有相关专业人员去细致评估，来保证投资人的资金风险是在可控范围内的。
另外，开发商的实力背景对于资金的安全也有着关键性作用。例如在借贷类项目中，实力强的开发商更容易得到银行贷款；而在后期，当开发商使用抵押品变现之后的现金流或通过二次融资来偿还投资人投资款时，实力和信誉越强的开发商，在二次融资时更容易募集资金，在EB-5投资款偿还方面也更有保障。
项目甄选“干货”：六个“硬”指标严审
美国投资移民的成功关键很大程度上取决于EB-5项目的选择，对此，侨外移民也特别总结了项目甄选知识的“干货”，帮助投资人从六个方面理性考察项目，包括明确项目是否为刚性需求项目、项目运作的可行性、项目的资金构成是否合理特别是个人投资所占总资金的比例、项目能否提供就业保障、项目借款方与区域中心的实力、以及项目抵押担保品在五年后的实际还款能力等。
侨外十年来也始终坚持以这六个“硬”指标为投资人甄选和引进优质EB-5项目，帮助投资人快速获批。例如侨外移民于2013年推出的曼哈顿美国大道855号白金公寓项目，在美国移民局I-526平均审批时间为13.8个月的情况下，项目投资人却仅用了11个月就获批! 再次印证了侨外移民“六大标准”甄选美国投资移民项目的高精准性和高效性。
在这个甄选标准基础上，侨外移民陆续引进的优质EB-5项目还包括：纽约市大西洋广场三期项目、纽约时代广场701TSQ大厦项目、曼哈顿城市绿洲-默里山居和纽约长岛体育馆重建项目等，目前这些项目的EB-5名额正在接受认购中，相信是投资人规避绿卡和资金风险的双保障EB-5项目。
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