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布局电商紧跟趋势首创谋局全产品线竞争力

https://www.biud.com.cn 2014年11月26日12:56 家居装修知识网

近日，首创置业旗下项目首创·澜茵山即将入驻淘宝网的新闻不胫而走，作为中国领先的房地产综合运营商，首创的每一次举动必将引起业内一致关注。而说起地产开发商与淘宝等电商平台的合作，这一次并不是首例，但是，首创作为国有地产开发商，紧跟趋势，却是应市之举。在这个无电商不营销的时代，首创此举足以表明其在企业发展中始终坚持与时俱进的态度。

如果说步伐紧跟趋势助推了首创置业的发展速度，那么全产品线布局的战略目光则为首创置业的发展奠定了基石。提到首创置业，会立刻联想到和平大道、缘溪堂、爱这城、阳关上东、澜茵山、伊林郡等众多项目，这些项目涉及豪宅、中高档住宅、刚需住宅等多种产品形态。目前，首创置业已逐步形成三条标准化系列产品线，并凭借多年的开发经验，继续推出极具市场竞争力的精品物业。

国资房企“拥抱互联网”

早在2011年，就有房企看准了互联网这一巨大的馅饼，开启了房地产与电子商务合作的初始体验。从SOHO中国、万科、恒大、富力、华远、绿城、鲁能、龙湖、碧桂园，“试水”电商无疑已经成为地产营销的一次创新性突破，并已形成规模效应。

如今，电子商务与房地产联姻在北、上、广、深等一线城市已经司空见惯，并且已经逐步形成购房者置业和开发商营销的新体验和习惯模式。

近日，首创置业与淘宝网的合作成为话题，不仅是因为房企与淘宝网的新鲜合作，也源于首创置业的本身企业性质的特殊性，作为国有控股集团，此举也蕴藏着国资房企寻求创新和突破的野心。

对此，业内人士分析，在房地产行业下行期，利用电商平台卖房，在某种程度上来讲只是一种噱头，以达到市场营销的目的。同时也有业内人士认为，互联网大数据时代已经到来，将房源在网上展示、让购房者全方位体验、最终实现线上交易，这种模式有助于推动房地产行业的发展。以此不难看出，电商于房企而言究竟起多大的作用还要看房企自身的实力和雄心。

首创置业强大的雄心早在2003年就已彰显，作为非典之后首家进行全球公开招股的中国公司，不仅重新启动了因“非典”而停顿的香港IPO市场，同时首创置业的“资本大连横”也由此发迹。2009年，首创置业又成为国内首家发行债券的纯H股地产公司，并逐步开启”国际化“的战略步伐。到如今2014年，首创置业紧跟趋势，“拥抱”互联网。一次次的创新尝试是其竞争力不断提升的有力武器。

谋局全产品线

首创置业拥抱互联网之举并非偶然，这是在首创置业整体战略逐步落地后才得以推进和实现的。首创置业自2002年成立以来，不断致力于多种产品层次的挖掘和打造，在高端住宅（别墅、城市孤品豪宅）、中高档住宅、商业地产、酒店等不同领域均有杰出表现和开发经验。经过10年的产品深耕，首创置业已经逐步形成全产品线的布局。

目前首创置业借助国际化运营经验与规模化经营优势，构筑的三大住宅产品线品牌包括以缘溪堂、禧瑞都、阳光上东等为代表的国际化高档社区；以首创·澜茵山、国际半岛等为代表的低密度人文社区，以和平大道、新悦都、伊林郡等为代表的高端化多元复合社区；如今，这三大产品线在中国核心城市正高效复制。

而说到推动首创置业形成如此竞争力的核心因素，除了源于其国资背景外，也源于其土地获取优势及金融创新和支持。截至目前，首创置业在北京地区累计开发规模超过400万平方米，总资产超过300亿元，于全国三大区域十五个城市的土地储备总和已经超过1000万平方米。同时，首创置业也与国内外各商业银行建立了长期的战略关系，展开不同层面的合作。

可以说，首创置业依靠其国资背景，集合了金融、基础设施产业、商业、服务等各方面的天然优势和产业基础，但是，经过十几年的经营，发展成如今涉猎多个业态多种领域，投资能力、产业运行能力均不可小觑的状态，在国内众多大规模企业中还是少数。

业绩步入收获期

经过十年磨一剑的产品线布局和创新发展，首创置业迎来了业绩的收获期。截止到2014年10月底，首创置业累计实现签约面积172.1万平方米，同比上升27.4%，签约金额约168.7亿元，同比上升31.9%。同时认购未换签金额也达到17.6亿元。

其中，京津地区仍为主要销售贡献区域，签约面积11.2万平方米，签约金额14.0亿元；其他地区签约面积13.0万平方米，签约金额10.9亿元。

首创·澜茵山作为北京区域内市场极具代表性的项目，在一期取得抢眼销售成绩后，将于今年年内推出二期叠拼产品。在生态景观资源稀缺的北京区域，首创·澜茵山凭借周边山水资源成为北京顶级半山别墅的代表性产品。

在顶级别墅项目云集的北京市场，首创·澜茵山本期产品的突围关键是性价比的诠释.目前二期的叠拼产品中,80平方米的下叠,可以获得320平方米的支配空间，110平方米的中叠，可以得到176平方米的支配空间，88平方米的上叠，可以得到188平方米的支配空间，最高得房率高达400%。

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