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昆明公积金贷款利率降0.25% 60万贷30年月减88元

https://www.biud.com.cn 2014年11月25日15:21 家居装修知识网  

  美编王丽娜/制图

  本报讯 记者徐晓俊报道 记者从昆明市住房公积金管理中心获悉,自今年11月22日起,昆明市住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。下调后,5年期以下的贷款利率为3.75%,5年期以上贷款利率为4.25%。

  根据规定,11月22日(不含)以前发放的,期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款,11月22日后仍执行原利率,不分段计息;期限在一年以上的公积金贷款,11月22日后仍执行原利率,自明年1月1日开始,执行调整后的公积金贷款期限档次利率。与此同时,公积金存款利率也同时下调,当年缴存的公积金存款利率不变,仍为0.35%;上年结转的公积金存款利率由2.6%下调至2.35%。

  按新贷款利率计算,假设购房人使用公积金贷款60万元,30年还清,按原公积金贷款利率4.5%计算,每月需等额还款3040.11元,30年共还利息494440.27元;按调整后公积金贷款利率4.25%计算,每月需等额还款2951.64元,30年共还利息462590.16元,每月可少还88.47元,总利息减少31850.10元。按新存款利率计算,若账户内上年结转公积金有20万元,按原利率2.6%计算,存款1年利息为5200元;如果按新利率2.35%计算,存款1年利息为4700元,20万公积金1年利息将减少500元。

  新闻延伸

  30多个城市松绑公积金政策

  楼市有望进一步回暖

  近期一些城市频频松绑公积金政策,而随着央行降息,公积金贷款也将相应降低,业内预计,市场有望回暖,走出一波上行行情。

  受央行降息影响,北京市公积金管理中心日前宣布,即日起北京住房公积金存贷款利率下调0.25个百分点,下调后5年期以下的贷款利率为3.75%,5年期以上贷款利率为4.25%。业内分析,央行降息对购房者来说,无论是公积金贷款还是商业贷款,按揭利率都将相应降低,北京之后将有更多城市下调公积金利率。

  而在此前,多地就已推出公积金新政。据不完全统计,福州、长沙、济南、苏州、南京、武汉、贵阳、长春、成都等30多个城市对公积金贷款政策进行了不同程度的调整。

  “对于购房人而言,公积金贷款利率优惠是实实在在的省钱。这对刚需会起到立竿见影的效果。”克而瑞高级分析师黄彬认为,公积金利率下调,再加上近期不少城市推出的公积金新政、财税减免等政策形成的叠加效应,将在一定程度上提振购房者的入市信心,促进年内楼市成交的复苏回暖,市场有望走出一波上行行情。新华社

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