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百万安置房催生巨大需求区域家居商圈升级待解两题

https://www.biud.com.cn 2011年07月22日14:54 家居装修知识网

南城发展的巨大诱惑之下家居卖场加大扩张力度

　　大兴区作为中心城区宣武区的人口疏散承接地，确定提供保障性住房100万平方米，目前这些保障性住房部分已经开工建设。

　　大兴区住房和城乡建设委员会副主任王晨光在此前接受媒体采访时表示，从2008年实施保障性住房工程以来累计建设工程160万平方米，现在所有的工程处于在建过程中。去年12月到现在为止，大兴区已经进行了三次摇号推出2500套保障性住房，今年还陆续要推出不少于500套的保障性住房。

　　扼守京西南交通要道

　　老牌卖场低调扩张

　　玉泉营立交桥的东北角，不久将全新诞生出一幢占地面积6万余平方米黄、蓝相间的标志性建筑，与桥西南角的东方家园（查看地图）家居广场（查看地图）两相呼应；这就是东方家园建材基地。尽管此前并无任何消息走漏，但记者了解到，目前该建材基地已正式对外招商，预计在今年第四季度正式开业。

　　继红星美凯龙（查看地图）、居然之家（查看地图）、集美（查看地图）等卖场高调扩张之后，多年来，以经营家具为主的老牌卖场东方家园，也终于按捺不住，悄然将扩张的触角伸向建材领域。

　　玉泉营作为京开高速、丰台南部、大兴区、房山区和西南三环、四环的出入通道，具有极佳的区位优势，而东方家园家居广场再此盘踞多年，影响力日渐深入，而即将开业的东方家园建材基地不仅对目前玉泉营家居市场作出有效填充，也瞄准了未来南城发展的巨大机遇。

　　据悉，大兴区作为中心城区宣武区的人口疏散承接地，确定提供保障性住房100万平方米，目前这些保障性住房部分已经开工建设。“这些家庭的入住，对于家居、建材产品的需求将会集中爆发出巨大的市场能量。”东方家园副总殷玉新说。

　　特色商业项目扎堆京西南

　　唯独缺少家居产业集群

　　在西南板块，位于西南四环丰台区总部基地旁的国美商都正在筹备中，宜家（查看地图）亚洲旗舰店选址大兴西红门，并预计2014年开业。除此之外，还有不少特色商业项目正在加紧入市，如丰台区丽泽金融商务区打造的“中华万丰全国小吃城”正对外招商，小吃城面积达1.2万平方米，是目前国内最大的专门经营小吃的商业设施，已于近期正式开业……

　　随着《城南发展计划》的出台，蛰伏多年的南城经济与商业、商务配套的发展如离弦之箭，一众商家已然将南城视为新的掘金地。

　　但记者同时发现，众多商业项目各具特色，唯独缺少以家居为主题的核心商圈。

　　“在国外，家居MALL的概念已经十分广泛，围绕家居生活而提供的大型消费场所，从一定程度上能够提高行业集中度。”一位资深的业内人士表示。

　　商家选择此时扎堆南城，最大的诱惑莫过于南城商业地产的增值空间、人口结构调整带来的巨大消费潜力。但是目前在南城，几大家居卖场各踞一方，无论是对南城发展的整体规划，还是对于消费者购物都造成一定影响。家住丰台区角门的佟女士告诉记者：“家居卖场过于分散挺不方便的，买件家具一天只能去一个地方，不太好比较；而且即使第二天接着逛，也不会再返回去了。买件衣服还要挑选一下，家具比衣服可重要多了。”

随着《城南发展计划》的落实终将打破南城发展桎梏

　　升级区域商圈两大难题待破解

　　城南五大区占全市面积的20.5%，而随着老城区人口迁移安置计划的逐步推进，在这一大范围内培养成熟的商业氛围势在必行。

　　此前制约南城发展的交通、公共服务设施缺乏的两大“瓶颈”，随着2900亿元的建设资金陆续到位，将会得到合理有效缓解。相对于其他城区，南城商业普遍低端落后，业态不均衡是公认的事实；而各自为政、分散发展又是南城商业生存现状，已经跟不上区域发展的态势。这也同样体现在家居流通行业；以专业市场为主的现实结构也为区域商圈升级带来了难题。

　　“南城百万保障性住房安置计划的推行，必将为北京家居建材流通行业带来全新的市场”，中国建筑材料流通协会副会长秦占学表示，“区域商圈的规划不应以规模、体量大小为界定，而应当在如何避免同质化竞争的基础上增加特色经营力度。”如何依托现有产业格局进行升级，区域内商业业态如何合理布局，是有待当地政府和诸多企业合力解决的两大难题。

　　因此有专家建议，城南商业发展潜力巨大，未来购买力可观，但前景转化为购买力还需要一个过程，应与城市中心区进行无差异建设，高品质、高水平开发可带动当地商业整体发展和升级，因此当地政府应对各类产业发展有较好规划。秦占学也认为，家居卖场在南城有牢固的根基，未来相关部门可以考虑进一步在此建立北京地区，乃至全国的物流信息中心、示范基地，对建材物流信息化全面升级；也是对商圈经济和家居行业发展的有力推动。