宁波楼市昨日迎来双降刺激
昨天，从宁波市住房公积金管理委员会传来消息，11月25日起，宁波将正式调整住房公积金个人住房贷款政策，公积金贷款门槛从1年缩短至6个月，买过一套房还清贷款的市民购买第二套普通自住住房可按首套贷款。
今年8月份以来，地方政府解除限购、限贷，还有大学生购房补贴、公积金政策调整等组合拳开始救市，但宁波房价似乎没有止跌的迹象。最近，部分楼盘甚至打出了5000多元、7000多元的单价。
这回，难道真的是如开发商所说的，房价已经跌回了10年前？记者对此进行了调查。
房价回到十年前？
记者核实
A楼盘：
万达旁5888元起 实际价格要乘2
大梁山E百度日前打出了“5888玩转万达，市中心/万达约800米”的广告。“我刚买万达旁边一个楼盘还是要1万5每平以上，怎么这个楼盘这么便宜？”有人很不解。
记者昨天从其售楼处了解到，5888元只是起价，实际均价要6000多元。另外，这个价格是单层的价格，这是40年产权挑高的复式楼，如果按照房产证上的面积来计算，价格要乘2。按照销售人员说法，这个楼盘的均价实际在1.2万元每平，而且是不带精装修的白坯公寓房。
B楼盘：
1.2万起入住新行政中心 都是200多方的大户型
华城花园最近打出了1.2万入住东部新城新行政中心的广告。记者从售楼处了解到，1.2万只是针对不怎么理想的楼层的起步价，比如6幢201是12300元每平，3楼的价格就要到13750元每平了，更好的楼层价格达到了1.5万元每平，而现在这个清盘价主因是针对200平方的大户型，最大的是280平方。
销售人员向记者表示，以前要2万元每平，而现在只要1.5万元每平，促销力度还是很大的。
C楼盘：
7225元入住江景别墅 实为40年产权公寓
前程藏珑此前均价1万3热销一度还成为了月销冠王，而这次他们打出了“7225元起”的旗号。
这次打出7225元起每平米的价格，销售人员表示是40年产权的公寓楼，而非住宅，住宅的均价还是在1.3万元左右。
D楼盘：
5555元起，真降价但没跌到10年前
和美城昨日以5555元每平的起价震撼发布。记者了解到，这个5555元每平的房子确实是有，只不过是顶楼，而非顶楼的均价在6500元，带精装修的价格接近8000元每平方。该楼盘开盘之初的价格在1.3万元每平方，实际的降幅达到了4成。
“我们以前是1.5万每平买的，这次看到降价降了这么多，打算再买一套，就像是股票里的补仓吧”，一位意向购房者向记者表示。记者在售楼处现场看到，不少人都是冲着低价来买的，记者所在的半个小时内就看到销售出5套。
记者观察
为什么降价？
开发商急着清库存、回笼资金
这些楼盘为什么要降价？
有销售人员明确对记者说，他们就是为了清盘，剩下的大户型很难消化，只能以价格来刺激了。以某楼盘为例，记者了解到，该楼盘前期定价相对偏高。该楼盘四周没有很好的生活配套，住宅、公寓楼、写字楼都集中在一个地块上，再加上西边是公交车停车场。
还有楼盘是为了较快地回笼资金。资金是开发商的血液，扛得住的开发商继续扛着，而有些压力极大的开发商只有断臂求生，这几年为回笼资金而适度促销的案例也不少。
“房价到底是涨还是跌”，这是记者身边朋友问得最多的一句话。很多业内人士认为，房价下降与否，不是几家楼盘打折降价能够影响的，而是要看库存以及其他方面。
昨日，记者在透明售房网上看到，截至昨日20点，宁波六区住宅可售套数为51277套，住宅可售面积为681万方，库存量还是继续升高的态势。
而记者从上周东部新城的土地推介会获悉，光东部新城这个区域就有300多万方的供应量将上市。所以适度的价格策略调整甚至大幅降价势必成为大多数房企消化库存的唯一选择。
公积金贷款调整
政策变化
个人贷款买房
公积金只需缴满6个月
湖州人小毛原先在老家工作3年，公积金在当地缴纳。今年6月，跟随朋友来到宁波后，找了家私企上班4个月，公积金在宁波只缴了3个月。
“因为打算常住下去，我和家人商量用公积金贷款买婚房。之前打听，在宁波申请个人住房贷款，有一项硬指标：在本地要缴纳1年的公积金，我的时间不到，根本申请不到。”小毛苦恼地说。
昨天，宁波市住房公积金管理委员会下发了《关于调整宁波市住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》，针对小毛这样的异地买房人群，有了大调整。
根据内容，以后，职工按规定连续足额缴存住房公积金满6个月的，可以申请住房公积金个人住房贷款。原在异地缴存住房公积金、在本市连续缴存不满6个月并已转移到宁波缴存的，缴存时间可以合并计算。
也就是说，小毛如果把湖州的公积金转移到宁波一并计算后，就能立刻申请公积金贷款买房。
买过一套房还清贷款的市民
二套房仍按首套贷款
王女士和老公在宁波缴纳公积金多年。小两口曾贷款买过一套70平米的房，两年前已经还清贷款。现在小朋友出生了，他们想在市区买一套大点的房。但按照原来的政策，如果是公积金贷款买二套房，首付6成，利率1.1倍，支出大大高于首套。
根据调整，以后缴存职工家庭无房，购买首套自住住房，或名下有一套住房并已结清相应住房贷款(含公积金贷款和商业银行贷款)，购买第二套改善型普通自住住房，申请住房公积金个人住房贷款的，执行首套房贷款政策。
需要注意的是，缴存职工家庭住房套数按住房公积金缴存地、购房所在地房屋登记管理部门出具的住房登记查询证明和中国人民银行个人征信报告进行认定。
公积金连续缴存满2年
首套房贷款上限提高到90万
住房公积金贷款额度=公积金基数×年限，但以往都设置了最高贷款额度，每户80万元封顶。
《通知》中变化最大的是，对于首套房贷款限额连续缴存住房公积金满2年的职工购买家庭首套自住住房，其住房公积金个人住房贷款最高贷款额度可由现行80万元/户提高到90万元/户。
另外目前，高校毕业生享受的住房公积金贷款优惠政策仍按《关于营造良好安居环境促进高校毕业生来甬就业创业的若干意见》及《关于营造良好安居环境促进高校毕业生来甬就业创业的实施细则》执行。
专家看法
针对的人群有限
对楼市整体的刺激作用微乎其微
我们可以发现一个现象，10月份上半个月，宁波房产成交量呈上扬趋势，但到了下半个月，再次出现下降。成交量的起伏，很大一部分是政策利好带来的。但政策的衰减效应也很快，如果没有持续的利好，短时间内楼市大幅反弹的基础仍不存在。此次调整的公积金个人住房贷款政策，对楼市整体上有刺激作用，但不强烈。
我认为，真正要救楼市，还在于有没有更加强烈的利好刺激，如对契税的调整，对90平米以下的户型可以减免，对144平米以下的减半。同时，二手房转让成本也要相应地调整，否则市场将依旧持续徘徊在低迷的环境中。
相关知识
宁波楼市昨日迎来双降刺激
楼市和地市双降 多省研究“双向调控”思路
海口各银行已执行新利率 楼市或迎来回暖时机
楼市地市双降 多省研究“双向调控”思路
一边是救市一边是贬值 央行双降背后的困境
“双降”最利好一二线城市楼市
央行双降楼市最受益 一线城市房价有望反弹
央行双降后楼市将迎来降价潮
息、准双降 楼市下半年“涨”声再起？
“双降”首日 南京楼市认购量环比增13%
