杭州普福板块各楼盘“近身肉搏” 房价贴地走
“这厢以价换量初见成效，那厢又开始激烈搏杀。”这句话可以用来形容当下城东新城的楼市。继新东站板块个别楼盘最近以价换量成绩明显后，一向竞争激烈的普福板块也在临近年底时拉开架势，无论是中介的客源争夺还是价格上的拼抢，这些开发商都想争抢今年最后一波潜在客户。
中介拉客进入“白热化”
贴身肉搏很激烈
去过普福板块看房的购房者一定不会对这样的场景感到陌生：你还未在一个售楼处停好车，一堆中介或派单“小蜜蜂”就朝你涌过来，“你好，是要看房吗？xx楼盘看过吗？90平方米现在在搞活动，价格很优惠。”“我可以带你把周边楼盘都看一圈，再作对比。”
“一次我去普福那边办事，有个中介‘穷追不舍’，一直跟我到地铁口，足足有半小时，不停地给我介绍楼盘，甚至还说，下次来可以找他，全程免费‘小毛驴’接送，然后就把一份单页加名片塞给了我。”钱江晚报城东置业QQ群里，购房者小毛向记者描述了这种过于热情的推销方式。
普福板块内几个楼盘离得都很近，有购房者是这样描述的：进了保利梧桐语的售楼处，出来抬头一看，却是中国铁建国际花园的售楼处牌子，突然有种错乱的感觉。
附近某楼盘的开发商表示，普福板块一直有同质化竞争的现象，大家在定价上都有某种默契，同时竞争也很激烈。“保利梧桐语、中国铁建国际花园、中大普升这三个楼盘挨得特别近，仅仅就隔一条马路，三家楼盘的户型、价格也相差无几，争相拉客的现象非常严重。”
毛坯改精装，楼王不提价
各楼盘比拼性价比
中介忙着拉客，开发商也不停地用各种方法撬动市场。“保利梧桐语是不是也做精装修了？靠谱吗？”在钱江晚报购房宝（www.house178.com）网站，有购房者向专家咨询这个问题。
“对，我们现在推出1号楼精装修房源，全是90平方米左右的户型，均价在1.8万~1.9万元/平方米，精装修标准在2000元~2500元/平方米。目前只是这一幢楼精装修在售，未来可能还会推出类似房源，这要看市场反应。”售楼人员对前去现场的记者介绍道。
据悉，保利梧桐语之前都在卖毛坯房源，最近成交价约1.6万元/平方米。但这次转而尝试精装修的90平方米，“估计是基于普福板块除了万科紫台有精装修外都是毛坯，想做差异化竞争试试水。这也是被迫无奈。”一位业内人士如此评价道。
“接下来我们将推出楼王4号楼，90平方米的总价在140万~150万元，和之前的房源在售均价差不多。”原本开发商都会拿出较高的价格来卖楼王，但在中国铁建国际花园售楼人员口中得知，库存高、竞争激烈的普福板块并没有想象中的乐观，开发商还是会平价甚至低价走量。
库存压力仍很大
在售价格贴近成本线
普福板块，从成交数据看，目前只有万科紫台一枝独秀，其余几个盘成交都不太乐观。
据钱江晚报购房宝（www.house178.com）的数据统计，保利梧桐语上半年成交仅33套，7月至10月，该楼盘成交95套，11月1日~17日成交13套，平均成交均价在17000元/平方米以下；而中国铁建国际花园上半年也只成交30套，下半年直到这个月17日，成交49套；中大普升仅在5月开盘时成交40套房源，之后的6月至8月，单月成交都徘徊在个位数。
据记者统计，仅仅从这三个楼盘已经申领出的预售证看，可售房源加起来就高达近2000套，库存压力仍然非常大。
从楼面价看，像保利梧桐语、中大普升以及中国铁建国际花园，楼面价基本都在9000元/平方米左右。而11月截止到17日的成交数据看，中大普升和中国铁建国际花园的成交均价都已经跌破16000元/平方米，算上建安成本，基本是保本卖房。
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