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关于学区房你不得不知的那些事

https://www.biud.com.cn 2014年11月19日10:01 家居装修知识网  

  因为关系到自己的下一代,学区房就总是那么揪心,所以,攸克君决定时隔一周,再来说说这令人揪心的学区房。

  11月17日这一天,北京市的人大代表到北京市师大二附中等学校调研,北京市教委主任向人大代表透露,北京市教委正在细化就近入学的标准。由于这关系到众多购买学区房给孩子找学位的人的切身利益,于是,消息不胫而走,最新在媒体上出现的说法是,要落户住满三年,才能上你看中的这个学区。

  攸克君实在关心下一代,所以不厌其烦地搜罗自己的人际关系网,找到了市教委此方面的一位业务负责人,他给出的答复是,落户住满三年才能进学区的说法,只是极个别小学、中学的要求,比如景山学校、人大附小等,北京市还没有统一的关于就近入学的详细标准。

  但是,他可以肯定的一点是,以后绝对不会是买房子就上学那么简单了。基于这一点,很多开发商来了精神,絮絮叨叨苦口婆心只为说明一点问题,学区房不靠谱儿了,开发商配建带学校的商品房,现在是最靠谱儿的选择。

  攸克君爱较真儿。事实真的如此么?显然没有开发商说的那么简单。在学校这件事上,说开发商说假话也有些冤枉,但他们跟你说的信息,是有选择的。是不是靠谱儿,取决于那些没有跟你说的情况。而这些情况除非你开始为你的孩子跑上学的手续,否则你真没什么机会了解。

  要搞清楚这件事,我们就先要说明白,开发商说的所谓“带学校的商品房”都有哪几种类型,这事至关重要,因为说白了,开发商在学校这个问题上,充其量就是个盖房子的。

  第一种,品牌输出。学校有品牌,人大附小、景山学校等等,声明在外,如果开发商根据政府的规划,在项目中或者周边盖出了学校的硬件,当地教委也有意在此开设一座学校,而开发商又恰好能够出面联系上这些名校,并说服名校把他们牌子输出过来,即形成了种种“分校”。为了让这种“分校”分的名正言顺,品牌输出校通常会定期派出各个学科的老师,来对分校老师进行一定的业务培训,而这些名校的老师,是不会在这些分校任教的,分校的教师,实际上都由当地教委在当地组织。这个意思,你晓得了吧。

  第二种,师资输出。这个类型就不是一个开发商想办就办的事了。这几年,政府为了抹平教育水平之间的鸿沟,非常乐于基础教育力量强的区县和弱的区县之间交流,即名校跨区办学。这种带学校的商品房,开发商能够起到的唯一作用,就是盖好房子,剩下的需要两个区县的教委先沟通,确定之后名校跨区办学,比如人大附中朝阳分校之类的,就是这种模式。在这种模式下,因为是政府主导的工程,所以,名校会派出师资力量,到输出一方任教。

  但是,攸克君必须提醒你一个问题,就是这类学校学生的学籍仍是本地学籍,与输出校无关,一个小学名校不名校与否,实际上是看其对口升入的初中是有哪些,在这种情况下,如果输出的只有一个好小学,而不是一个9年一贯制的学校,那么其想对口升入一个好初中,实际上仍然是个幻想当中的事情。

  第三种,学籍输出。这是迄今为止,攸克君学识见识范围内,最牛X的一种名校输出模式。在这种模式中,开发商就更只有靠天吃饭的份儿了。这种模式下,除了开发商盖好的楼,名校的好老师之外,这个输出的名校还拥有其来源地的学籍。比如,西城区的名校跨区到昌平的某个商品房项目里面办了个分校,不仅有这所学校的老师、校长,还有西城区的学籍,在小升初的时候,这所学校的学生将参加西城区的派位,这个牛X之处,攸克君算说明白了吧?

  但是,这种名校的输出模式少之又少。为了避免广告软文之嫌,攸克君就不提涉及这个学校的房地产项目名称了。

  了解了这三种模式,就可以说说在这三种模式下,哪些会受到正在细化的“就近入学政策”的影响了。

  第一种状况,也就是品牌输出的模式,基本没有影响。因为本来就没有太深的介入名校的各种资源,所以受到的影响自然是最小的。现在没问题,未来也没什么大问题。

  第二种状况,师资输出模式,会受到一定的影响。这件事情影响的程度,实际上是跟政府介入此事的深入程度成正比的,政府介入越深,影响也就越大。但是,除了政府,谁也调不来名校的校长和老师们。不过,没关系,影响是对增量而言,对于现在已经购买了房产的业主们,应该是没有大问题,但是对于以后来说,影响真说不定。

  第三种状况,即学籍输出模式。这种模式恐怕要受到最大的影响。因为利益介入最为深入,恐怕已经购买房产但还未正式入学的业主们,都会受到不同的影响。再说一句,这么好的输出模式,开发商是不会把他签到你的购房合同里面的,他们心中最有数。

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