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“930”房贷政策调整 广州低迷二手市场略微回暖

https://www.biud.com.cn 2014年11月17日09:31 家居装修知识网  

  限贷政策松绑,部分长线投资者重燃入市热情。

  “9·30”新政对楼市有一定的带动作用,但受惠的多是改善型换房客。

  在央行“9·30”房贷政策调整后,第二套房首付由原来的七成改为三成,改善型买家的首付资金需求有所降低,此政策让低迷的二手市场略微回暖。不过,本周记者采访多位中介人士时了解到,近期成交的二手住宅多以改善型客户为主,婚房客的需求并未就此政策的实施有明显的释放。 文/图:记者王雯倩

  婚房客点解少咗?入市门槛不降反增

  “以满堂红促成的交易为例,今年8~10月,婚房客户的占比持续缩减,特别是10月份,婚房客仅占所有二手房买卖交易的14%,远低于今年第一季度的26%。”满堂红研究部高级经理周峰表示,与过往几年第四季度的二手楼市相比,今年的行情尤为淡静,虽然央行“9·30”新政对楼市有一定的带动作用,但受惠的多是改善型换房客,婚房客的入市门槛不降反增。

  他指出,以广州的限购政策及公积金政策,首次置业的婚房客户入市不易。首先,广州现时仍坚持限购政策,并且对非广州户籍的买家入市要求未放松。其次,早前广州的公积金政策进行调整,大幅提高公积金缴存年限并且执行贷款限额,此举直接打压了对公积金贷款依赖度较强的婚房客的入市热情。此外,近几年来,婚房客户的年龄层越发年轻化,“以前婚房客都是30岁左右置业,而眼下婚房客多集中在26~27岁。此类客户的收入不高,信贷政策松紧对其置业影响更大。”时近年底,银行的贷款额度普遍吃紧,无论首套房还是二套房买家,“等贷”时间都有所延长。

  按揭贷款买家增多 行情麻麻

  合富置业成交数据显示,10月100平方米以内二手住宅成交均价为21836元/m2,环比9月上升6.7%,涨幅略高于大市整体6.5%的涨幅水平。而在付款方式上,9月约有58%选择按揭这一付款方式,而到了10月份选择按揭付款方式的个案占比跃升到67%。

  据中原地产中海康城分行营业经理罗超斌透露,自“9·30”房贷新政后,10月至今,该板块的成交量有所回升,但主要以改善型的置换客户为主,入手婚房的客户较少。其中,100~120平方米的物业成交较为活跃。而得益于房贷政策的放松,近期不少买家选择还清前一套房屋贷款,首付三成的形式入市。

  “10月迄今,受到房贷政策松动的影响,虽然看楼的客户有所增多,但不少买家认为楼价仍有下调空间,观望情绪依然较浓,近期成交量一般。” 中原地产盈彩美居分行高级营业经理潘湖飞介绍,不少有意置换物业的业主放盘价稍有松动,两房放盘量增多,业主配合看楼的积极性提高,而看楼的客户主要以改善客为主,有部分是购置婚房的客户,投资客相对较少。而房贷放松后,近期买家购房多以首付三成为主。

  而在二手房市况尤其低迷的番禺区,限贷松绑也未能使其起死回生。中原地产吉祥北二分行资深营业经理欧伙文透露,现时洛溪板块二手成交仍处于低谷,成交量并无因央行“9·30”房贷政策调整而有所增加,成交价又受一手楼盘的冲击,约有10%的下降。

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