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评论:广州房企为何在“11.10”卖地会上沉默?

https://www.biud.com.cn 2014年11月14日15:48 家居装修知识网  

  轰轰烈烈的卖地潮终于在年底袭来,过江龙们在“11.10”土地拍卖会上的表现可圈可点,但绝大部分本地房企成为了“沉默的大多数”,让人倍感意外。

  事实上,广州的房地产市场一贯都比较“排外”,外地房企想进入广州市场,其难度并不亚于“进京”。这里聚集了大批实力雄厚的本地房企,自己的大本营当然不能那么轻易拱手让人。从前几年的拍地表现可以看出,地王基本都是本地房企制造,许多参与拍地试图在市场上分得一杯羹的外地房企总是摇头说,地价太高实在抢不到。

  如今,可谓世易时移。刚刚结束的今年第三次土地出让会上,龙湖、平安不动产、华润置地毫无压力就抢到了进入广州楼市的入场券。本地房企的缺席,让他们感觉在广州拿地这样的轻松加愉快。

  本地开发商为何不再热衷抢地?记者认为有几大原因:首先是去年不少开发商抢了不少高价地,需要时间和资金去消化,这以越秀地产最为明显;另一方面,三旧改造让不少本地开发商分食了许多城中村改造项目,一定程度上也减少了在土地出让会上拍地的需要;其三,近几年部分广州本地开发商业绩不佳,加上目前出现融资困难,争地自然不会太积极。

  当然,撇开这三种原因,还有开发商对后市风险的判断问题。事实上,近年来广州为了在“限地价、竞配建”的同时保证政府的土地收益,逐步调高了土地起拍价,所以很多地块不用拍到最高限价,其地价就已经足够惊人。以底价成交的东圃立交地块为例,该地块起拍价就高达12000多元/平方米,按照当前的楼价计算,只能算是较为合理的地价,如果开发商对后市楼价上涨的预期不强,自然就不会拼命拿地。而被外地房企分食的华美牛奶厂,龙湖地产拿下的其中一幅地块的楼面地价高达16865元/平方米,只比同区域的在售楼盘天健上城楼价低不到5000元/平方米。可以预见龙湖的项目推出后,必然将大幅拉高区域售价才有钱赚,其必然也是在赌广州未来的楼价还有不小的上升空间。

  以往广州这样的一线城市被视为楼市的保险柜,表现较二三线城市更为稳定。但事实上,近期有不少业内人士对于一线城市的楼市、地市进行了预警。同策咨询机构总监张宏伟认为,一线城市土地出让金猛增,甚至在市场低迷期也没有明显下降,这背后意味着开发企业的土地成本大增,甚至出现“面粉贵过面包”的现象。而“面粉贵过面包”可能导致未来一线城市部分板块逐渐步入“被改善”、“被豪宅”的时代,如此一来再加上营销炒作,区域楼市定位遭遇“拔苗助长”,房价“天花板”不断人为捅破,而此时,市场能否接受值得担心,因此,“被改善”、“被豪宅”的现象并不值得称道,或许对于房企来讲,这成为其投资一线城市的最大隐藏风险。  ■新快报记者 陈齐

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