珠海楼市打响年底战横琴效应持续发酵

据相关数据统计显示，珠海前三季的商品房销售面积回落了15%，除了商品房成交呈现放缓趋势之外，今年前十个月，珠海的土地成交步调也放缓明显，政府推地的节奏有所控制，较于去年地王频出的形势有所降温。

这一趋势最为直观的影响就是珠海商品房库存的逐步走高。此现象不仅出现在珠海，全国多数一二线城市均遭遇库存走高的问题。根据数据显示，截至到三季度，监测中的全国35个城市的新建商品住宅库存总量已经达到28013万平方米，9月库存甚至创近5年来历史之最。进入10月，政府救市政策频出，全国各地包括珠海借势政策利好逐步开启年底冲刺大战。

珠海年底战横琴成主力

根据相关数据统计显示，9月珠海整体库存量已经突破22270套，环比上涨6%，市场库存产品主要集中为100平方米以下的刚需及中小户型产品。预计2014年第四季度潜在供应将达到38.03万平方米。

对于库存数量的不断提升，业内人士认为，尽管限购政策的差异化松绑和央行信贷政策对于目前的珠海楼市效果不明显，但是珠海的城市潜力正逐步得到认可，在全国楼市逐步回暖的趋势下，珠海楼市成交情况也会有所改善。而这一说法也在10月珠海楼市成交情况中得到印证，据数据显示，10月珠海主城区网签成交715套，较于9月的560套，环比上涨了27.68%。甚至比2013年10同期还上涨了31.68%。网签创全年新高。

从区域份额上来看，主要推动力来自横琴，10月成交排名第一名是来自横琴的华融琴海湾，当月共成交107套，成交面积高达10213.94平方米，同时10月短短两周内，横琴住宅年成交量从1000套增长为2500套，除了琴海湾，地处横琴的中海名钻及横琴总部大厦也都取得了不俗的销售成绩。这一系列的数据是珠海其他区域望尘莫及的。

横琴效应升温明显

横琴楼市发展速度远高于珠海其他区域只是横琴热效的一个方面，横琴新区管委会主任牛敬说：“目前在横琴登记的企业已经超过6500家，累计注册资本超过3200亿人民币。未来会吸引澳门会展、商务服务、文化创意等企业的高度聚集，将超过一万家澳门企业的进驻。”

面对大批企业的入驻，横琴在医疗、配套、交通等方面额逐步做出改善和丰富，其中在交通方面的突破是最受关注的，目前，横琴已经实现24小时通关，澳门与广珠城轨无缝对接，两区域融合也将进一步提速。未来，这里的价值潜力有目共睹。甚至有业内人士表示，未来这里必将成为“兵家必争之地”。

横琴“被争”首先也反应在楼市上，在今年上半年提到横琴楼市，在售的还仅仅只有华融琴海湾一个，但是到了下半年，中海名钻、华发首府、K2荔枝湾等相继入市，这些项目无论在开发背景还是项目品质都是极具影响力的佳作。有业内人士预言，未来5年，横琴房价将达到9万元/平方米。从今年以来华融琴海湾每次动作所得到的反馈也不难发现，广大置业者对于横琴的一致看好。

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