做一个海岛主要花多少钱铺地建房？

在中国，做一个海岛岛主似乎还是一件很时髦的事情，但有能力做的确实还不多。据统计,国内纯玩家不超过100人,广东的纯玩家更是只有二三十人,目前更多岛主处于“亦玩亦商”状态。

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“如果是一个小老板,只有300万元,要开发一个海岛恐怕做不到。”在2011年,广东省海洋与渔业局的相关负责人就如此表示。最近,很多海岛爱好者询问购岛事宜,林东则会告诉对方:“没有5000万元的最低消费,不要搞了。”买岛不难开发难,在出手之前,可能要有心理准备:开发成本或是使用金的近十倍。


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先来看看岛屿的租赁成本,海岛、江岛和湖岛的租期上限均为50年。根据国家《海岛保护法》,开发利用无居民海岛,要缴纳使用金。海岛的使用金分六个等级,根据岛所在的位置、开发价值不同而不同,离陆地近、开发价值高的海岛,使用金就高。湖岛一般每亩3万-7万元租金,小的湖岛有2亩,大的湖岛可以是10000亩。江岛的价格差异大,租100亩花费从数百万元到数千万元不等。


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林东说,买岛的价格并不过于昂贵,既然是玩岛,投入的开发成本要由各个岛主而定。有人可能只花5万元推平一块地,也有人要花40万推平一块地。在万绿湖有个“土豪岛主”,花了近千万建设湖中湖和种树,经常变换岛屿的格局,投入的成本巨大。浙江省有个知名岛主陈铭建,开发千岛湖的两个小岛,就花了1000万,为此还卖掉了杭州的两处房产,最后湖岛转手卖掉。


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浙江省吴岛主还指出,开发成本根据岛屿大小、岛屿性质和岛上设施而定。如果想在岛上建设娱乐项目招待朋友,花费就更巨大,光是游艇就花费百万元至千万元。


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广西无居民海岛使用权最低价标准以元/公顷·年为单位。在各等别的海岛中，最贵的是填海连岛用岛，最便宜的是林业用岛，离岸最近的四等岛单价10.08万元，离岸最远的六等岛单价只要14元。


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旅游用岛最低价处于中下水平，如离岸最近的四等观光旅游用岛，单价为1260元。


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岛屿的原生态玩法：年维护费用10万元左右,白领也可玩。李赫泊手头有5个岛,每年用于请人看管、设备维护、自然灾害方面的支出大约每个岛屿10万元。


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在日常支出中有两块大头,分别是游艇和自然灾害。一般来说,快艇的耗油是汽车的7-10倍,每小时的油费约400元。游艇的租赁价格是6000-7000元/小时,油费是1000-3000元/小时。自然灾害包括发大水、刮台风、道路塌方、树木枯死、房屋受灾,维护费用难以估计。所以,自然灾害较少的湖岛,成为精英白领的首选。


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对于依旧热衷海岛的玩家来说,玩岛要“走向世界”,“买岛合伙人”也就应运而生。这几年,很多玩家纷纷将目标转向国外的海岛,杨轶欧正是在林东的帮助下,在开曼群岛买下海岛。目前,众多岛主所青睐的目的地包括加拿大、斐济、印尼。


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看到英国的海岛最便宜低至4万英镑,加拿大一些湖岛只需10万加元就能永久拥有,“中国岛主联盟”盟主林东萌生了海岛团购的想法。他们计划在香港开一个离岸公司,由20名股东组成,每人花几万元至几百万元不等,以公司的名字买岛,用于休闲、度假、投资,有人退出时可以转让股份。


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广西梵岛岛主裴梵明居士，是广西第一代岛主，1995年，由于养殖需要而租了一个100亩的海岛和附近水域，商业是他第一目标，当然在养殖之余，吹海风，看日落成了他岛主的唯一记忆了。


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“直到2009年，在其他岛主介绍下，我又租一个湖岛50年使用权，才开始真正玩岛，虽然只有60亩，却有一个小沙滩，几个奇石。我搭建了一个小木屋，常常与佛教中人在沙滩论经。还有一群岛主圈子的朋友，他们都是各行各业的精英。一起聊人生，聊岛……”作为国学大师南怀谨的学生，裴梵明与老师在一起的时间不长。国庆前老师离他们而去，他一直很伤心。


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中国岛主联盟的发起人--林东，迦兰岛岛主，中国第一代岛主，1999年投资岛屿，痴迷岛屿，用他的话来说，岛屿就是我的老婆。林岛主在全国有二十几个岛，他在自己迦兰岛建了一个草庐，像个农家小院。而他的别墅建在半岛的地方，全部用大石头建成，他称自己古怪别墅叫石头屋。石头屋冬暖夏凉，是

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