沪港通下的“地产红利”
沪港通已经箭在弦上，有消息指10月份沪港通将正式启动，这意味着内地资本市场将借助香港资本市场吸引更多的境外投资者，同时这也意味着地产股将借助沪港通增加流动性，而内房企也有机会进一步被内地投资者了解。
根据证监会第101号文显示，沪港通由沪股通和港股通两部分组成。
在沪股通方面，其标的范围包括了上证180成份股、上证380成份股和上交所上市的A+H股。
而在其标的范围中，上证180成份股显得较为重要。一方面，根据wind数据显示，在沪港通折价5%以上的28只个股中，有26只为上证180ETF成分股，并且占所有沪港通股票75%的权重，这意味着在港股和沪股价格调整接近中，这些上证180成分股的价格有一定上浮空间；另一方面，wind数据还显示，上证180指数覆盖了上证市场收入的81%、利润的92%、分红的90%、市值的70%，分红收益率超过3%，盈利增长超过10%，动态市盈率低于7.5倍，由此看出这对上证市场的意义不言而喻。
而根据上交所9月25日最新发布的上证180成分股名单来看，其中囊括了22只地产股，分别是保利地产、冠城大通、中体产业、香江控股、雅戈尔、新湖中宝、云南城投、华业地产、北京城建、华夏幸福、首开股份、金地集团、华丽家族、外高桥、城投控股、陆家嘴、西藏城投、世茂股份、张江高科、中国中铁、中国建筑、金隅股份。在以上这份名单中，地产股在上证180成分股中占比较大，并且其中部分属于估值较低的权重股。
由此，沪港通开启后，将改变长期以来A/H股折价、估值较低的现象，这将有利于增加上述股票的流动性，使得其相对较低的估值和股价进一步向上修复，使得A/H股的价格和估值趋于一致。同时，地产蓝筹作为外资特别喜爱的标的之一，将成为沪港通标的中地产股上扬的重要动力。
另外，同日，在上交所公布的上证380成分股中涵盖了格力地产、万通地产、新疆城建、新黄浦(600638.SH)、信达地产、华远地产共6支地产股。
再加上于上交所上市的北辰实业、中国中铁 2只A+H股，此次沪股通标的中共有29只地产股。
而在港股通方面，其标的包括了恒生综合大盘股指数、恒生综合中型股指数的成分股以及同时在沪港上市的A+H股。
据海通证券统计，港股通地产股包括了长江实业、九龙仓集团、恒基地产、和记黄埔、新鸿基地产、新世界发展、信和置业、恒隆地产、保利置业集团、越秀地产、瑞安房地产、中国中铁、SOHO中国、北京北辰实业股份、嘉里建设、世茂房地产、方兴地产、恒盛地产、新世界中国、龙湖地产、华润置地、中国铁建、合景泰富、太古地产、金隅股份、富力地产、中国建筑国际、恒大地产、远洋地产、雅居乐地产、绿城中国共31只标的。
对于港股投资者而言，一方面，香港市场更理性、更透明，其法律、制度相对完善，拥有更好的投资环境，港股通的开通有利于内地投资者更大胆的投资看好的地产股；另一方面，长期以来一部分优质地产公司一直都乐于登陆香港资本市场，其业绩、公司治理、财务状况比较优良，但苦于缺乏投资渠道，而此次沪港通的开启便能有效连接内地和香港资本市场，打通、拓宽投资渠道，满足内地投资者走出去的愿望。
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