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被边缘化复地北京土地“滞付风波”显尴尬境遇

https://www.biud.com.cn 2014年11月07日09:46 家居装修知识网

时隔五年未在京纳储后，复地斥资联合抢下北京四宗地的举动也一度被外界视作其重回北京市场的戏码。然而，由此滋生出的事端，或许是复地未曾预料到的。

10月31日，北京市土地整理储备中心发布“关于复地(集团)股份有限公司逾期缴纳土地开发补偿费的公告”，称复地(集团)股份有限公司在2014年参与北京市土地市场竞买活动中，两次未按期缴纳土地开发补偿费。但涉及到的具体金额和地块信息，该公告并未予以披露。

随后，北京复地方面回应称，未按期缴纳土地开发补偿费的地块为其在今年5月4日竞得的通州区运河核心区Ⅸ-02地块和Ⅸ-06地块，而原因主要是银行大额度转账出现延期。

不过，相较于巨额的土地出让金，土地开发补偿费用相对较少，而复地的此举着实让人有点摸不到头脑。对此，上海业内人士严跃进直言，在目前市场持续降温的时候，确实容易将其和战略扩张步伐受羁绊的境况相联系。

而事实上，在经历退市以及范伟功成身退后，复地的发展及在集团中的地位亦难与从前相提并论。并且，从原来复星集团的地产平台沦为复星地控旗下发展房地产业务的平台之一，复地也正面临着逐步被边缘化的尴尬境遇。为此，有分析也指出，此次北京“滞付风波”或也从侧面反映了复地当前的处境。

北京“滞付风波”

据悉，复地此次“生事”地块为其今年5月4日与上海复贤投资联合竞得的通州区运河核心区Ⅸ-02地块和Ⅸ-06地块，两地共耗资28.55亿元，其中上海复贤投资也是复星集团旗下子公司。

公告显示，该两宗地的规划建筑面积分别为8.9万平方米和13.35万平方米，折合楼面价分别约为12000元/平方米和13300元/平方米，溢价率6.3%及18.3%。

在拿地之后，复地方面便透露，此次回归北京市场，复地是带着集团“蜂巢城市”的理念而来。

然而，愿景终归是美好的。或许谁也未曾想过，复地会因未及时缴纳土地开发补偿款而被推上舆论的风口浪尖。

据了解，此次被“点名”的复地，也是自去年10月北京市国土局发布《继续加强履约管理、严肃土地市场纪录》通知以来的首家房企。

而对复地来说，最严重的事情或许并不是补交土地开发补偿款。彼时，国土局发布的通知规定：情节严重的，如逾期缴纳土地开发建设补偿费超过90天以上的，或者未按相应宗地的补偿协议约定缴纳土地开发建设补偿费两次以上的将予以网上公告，并暂停该企业及其股东和子公司参与本市土地市场竞买活动，暂停期限自取得《土地开发补偿费缴纳说明》之日起至次年同日。另外，将相关违约情况计入企业诚信档案。

这也就意味着复地连同其股东及子公司在京拿地资格将被暂停。不过，复地方面则称，至于北京市国土局是否会有后续处理尚需以公告为准。

对此，上海业内人士严跃进指出，北京土地管理部门给予这样一个警告，属于对土地成交纪律的一次重申。但在目前市场持续降温的时候，确实容易将其和复地战略扩张步伐受羁绊的境况相联系。

复地的尴尬境遇

实际上，作为当时的联合拿地方，上海复贤投资便已被视作是为复地提供资金支持。即便如此，复地还是出现了未及时缴纳土地开发补偿费的情况。因而，业内人士指出，这其中不排除因周转或集团补给不足而造成的资金压力。

据了解，自2011年被复兴国际私有化退市之后，复地在集团中位置就逐步被边缘化。在此之前，复地曾是复星集团唯一的地产上市平台。而眼下，其已逐步转变为复星地控下面的一个分支。目前，复地与星浩、星豫、星泓、星颐、星景等多家开发平台并行发展。

毫无疑问的是，在郭广昌对复星地产板块的进行转型重构之时，复地的发展已受影响。此前，有业内人士对观点地产新媒体分析指出，“因为目前复星地产板块仍在转型，之前退市的时候伤筋动骨了一下，然后重新调整重新上路，而且这个调整导致了复星把下面的房地产开发业务分成了很多块，所以复地的发展就会受到这些影响。”

复地近几年的业绩也对此有所体现，数据显示，退市之前的2010年，复地全年销售136亿元，其后的2011年复地仅实现销售94亿元，同比下滑逾三成。随后两年，复地分别销售121亿元及128亿元，与2013年同行普遍业绩大幅增长相比，复地5.7%的增长则显得有些微乎其微。

此外，复星国际的半年报也指出，今年上半年复地实现物业合约销售面积和销售金额分别约为51.43万平方米和78.67亿元，按公司权益计合约销售面积和销售金额分别约为32.74万平方米和46.32亿元，较去年同期分别减少29.4%和24.28%，而其新开工总建筑面积则重新出现同比114.71%的大幅增长。

虽然复星旗下已有十多只基金可以为项目投资“输血”，但多平台的共存，无疑也分流部分资金。而在作为主要资金渠道的物业销售出现增长疲弱之时，资金问题也会就此凸显。

对此，严跃进指出，复星通过基金渠道来尝试房地产开发项目，希望走轻资产的模式。从其谋求房地产基金业务扩大的角度看，确实会使得传统开发业务的盈利空间收窄，从这个角度看，传统开发平台复地确实会被边缘化。鉴于，未来复星集团会对复地“断奶”，因此复地也要积极开拓市场以谋求生存。