从红海到蓝海有多远？

11月4日下午，由《地产》杂志和天朗控股集团联合主办的第十届中国地产金融年会平行论坛之“房企转型趋势高峰论坛”在北京中国大饭店隆重召开。本届主题为“从红海到蓝海有多远”，数百名地产界精英聚首于此，共话中国房地产“白银时代”的企业转型之道。

华远地产董事长任志强

华远地产董事长任志强，首创地产董事长刘晓光，天朗控股集团董事长孙茵，爱国者数码科技有限公司董事长兼总裁冯军，朗诗集团董事长田明，阳光100置业集团常务副总裁范小冲，鑫苑置业董事、鑫苑优晟置业CEO崔勇，中国电建地产集团有限公司副总经理谢苏明，歌斐资产地产基金合伙人谭文虹等业界知名人士出席了本次会议，并做了主题发言。此外，方太集团副总裁陈浩、上海美桥资产管理有限公司董事总经理张景瑞、RET睿意德执行董事张家鹏、九洲远景商业管理机构董事长王敬、思源经纪总裁助理丁武等各界精英代表也来到现场，参与高端对话。

首创地产董事长刘晓光

任志强以一个铿锵有力的“破局”为题，为整场开幕演讲。他认为，从消费层次需求来看，房地产行业绝不是向下走，而是继续向上走，特别是我国正处在一个周期非常长的中间发展过程，面临城镇化带来的强大需求。除了资本市场亟须走向成熟，未来的行业趋势还要求开发商完善产业链，不仅盖房子，更要走产业化、科技化道路，服务更多人的消费需求。他坚信，房地产仍将是支柱型产业。

天朗控股集团董事长孙茵

刘晓光也认为，2014年以来行业竞争在加剧，告别了粗放的高速增长阶段，进入精细、高效率、可持续的增长阶段，转型成为每个企业的必然选择。为此他提出五种转型：产品从单一走向综合、业态从开发商走向综合性地产运营商、市场布局从国内走向海外、资源配置从低能级向高能级转换，以及多种模式的创新转型。他最后指出,站在城市运营的高度，地产必将创造出更高价值。

天朗控股集团作为上述转型城市运营商的典范代表，经过三次创业，提出“以文化推动城市发展”的创新实践之道，开创了一种值得借鉴的新模式。在本届金融年会上，天朗控股集团凭借一年来的出色表现，荣获年度品牌企业大奖“中国城市文化产业运营典范企业”。会上，孙茵详细介绍了天朗的“名片文化集”、“城市文化集”和“社区文化集”三种系列产品对城市产业转型的探索。

论坛现场

其中，“名片文化集”作为城市会客厅，在城市历史街区、特色景观和建筑基础上，将老字号特色产品、传统演绎、工艺、非物质文化遗产等，与时尚主题酒店、餐饮、婚庆、儿童业态、休闲娱乐等体验性业态进行创新融合，从而保留城市记忆，重建城市精神家园，并打造出一个城市的文化名片；同时，“名片文化集”又是城市文创产业聚集地，配置了博物馆、美术馆、会议中心、展厅等业态，联动全国多个城市，为文创产业及其工作者搭建走向全国乃至世界的交流、对话平台。据介绍，“名片文化集”的无锡南长运河古城已开街，昆山“印象台湾”，南京“印象金陵”等项目也已在筹划建设中。

随后，现场高潮迭起，精彩不断。冯军作为科技行业代表，分享了“与地产巨头的O2O情结”；田明针对当下最热门的雾霾话题，畅谈了绿色地产的发展；范小冲讲述了阳光100的转型上市故事，引发在场强烈共鸣；针对今年热门的海外地产领域，崔勇及其北美地区合作人共同介绍了纽约市场的现状和未来机会；作为近期因大刀阔斧转型而成为焦点的电建地产代表，谢苏明讲述了新形势下对地产的重新思考；最后，谭文虹借鉴美国房地产的启示，为大家介绍了国内房地产金融创新趋势。

主题演讲之后，众嘉宾以“白银时代”房地产行业格局发展趋势为议题，在高端对话环节中各抒己见，通过对不同实践模式的思索和探讨，共同绘制出一幅未来房企的蓝海版图，为整场论坛圆满收尾。会上一致认为，在“白银时代”，房企须加强自身能力建设，将资源转化为差异化优势，才能在通向蓝海的航道上行得更远。

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