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成交创年内新高楼市“银十”镀金

https://www.biud.com.cn 2014年11月05日07:51 家居装修知识网

虽然10月份成交量反弹，但后续入市量能不足，楼市结构性过剩的问题依然存在。专家认为楼市大幅度反弹现象不会出现，“量增价稳”将是年底楼市的主要趋势

“930房贷新政”已满月，备受期待的七折利率并未见踪影，但随着银行逐步落实新政要求，10月房贷环境明显好转。中国指数研究院3日提供的数据显示，在房贷新政及地方政府不同程度松绑政策的推动下，主要城市成交普遍回升，42城成交总量环比增长12.6%，创年内新高。

成交创年内新高

从成交方面看，中国指数研究院数据显示，10月42城市主要城市成交量达2416万平方米，环比上月增长12.6%，创年内最高水平，但较去年同期仍有所下降。

“分城市来看，一线城市成交量全线上涨，广州成交面积增幅最大，为58%，深圳次之，环比上涨47%，此外北京、上海也有超过20%的增幅。25个二线代表城市中17个城市环比回升，南京、杭州等地增幅显著。13个三线代表城市中10个城市成交上涨，韶关增幅超七成，扬州超五成。”报告说。

对此，记者获悉，10月份，北京新增房源环比上涨3.6%，新增客源环比上涨20.3%，带看量环比上涨14.9%。

业内人士还告诉记者，特别从10月最后两周数据来看，成交量出现了明显的翘尾。

高库存隐忧仍存

但由于房企库存依旧承压，多数企业经营压力持续显现，预计后市销售数据随着政策叠加效应的释放将继续改观，因此楼市大幅度反弹现象不会出现，“量增价稳”将是年底楼市的主要趋势。

“从库存方面来看，截至10月30日，由于"双限"政策松绑，加之多地出台公积金、税费等利好措施成交量有所回升，多地库存压力有所缓解，但厦门、北京、南京和上海等城市库存压力仍然较大。”黄瑜说。

对此，记者在北京西三环、南三环二手房中介房门调研也发现，与10月份成交“火爆”相比，近一周二手房的资讯量已经明显下降，成交量也随之下滑。

“资金支持仍将是影响四季度房地产市场走势的关键要素，但在高库存以及全年销售业绩压力等因素影响下，四季度房企仍将会以去库存为主，价格降幅或将逐步收窄。”黄瑜说。

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