改善型楼盘入市节奏加快，高性价比别墅受热捧

随着传统意义上的“银十”进入收官之际,开发商为抓住“银十”的尾巴,延续火力做最后冲刺。据亚豪机构统计数据显示,继之前一周10盘集中入市后。尽管商品住宅整体供应量并未出现大规模的增长,但近期改善型项目入市节奏却明显加快,已形成一波推盘小高峰。据统计,10月已入市的20个项目中,共有13个中高端改善型楼盘,占比达65%,比重较上月增加16个百分点。

对此,亚豪机构副总经理高姗分析表示,在楼市处于下行阶段时,政府对高价盘的预售管制有所放松,部分中高端改善型项目在经过几个月的蓄客期后,于下半年集中入市,是近期改善型楼盘供应量增加的重要因素。随着近期央行松绑信贷等多重利好的刺激,对于改善型人群有着较大推动力,预计后期将会有更多改善型楼盘项目的入市。

处于亚奥别墅区核心位置的远洋•傲北二期，因其出色的性价比，售楼处排卡购房场面火爆。据内部人士透露，仅仅20天时间，售楼处到访量已经超过千组，有效意向客户达到百余组，这种火爆场面引发了市场的关注。

同黄金周冷淡楼市相反，上周11个项目开盘的北京楼市迎来热销小高潮。专业机构数据也显示,同刚需盘纷纷下调价格促销不同，中高端项目开盘价格往往保持稳中有升势头,相比前期开盘价格均会有一定程度上浮，平均涨幅达到6%。“看似偶然的热销背后,一定有必然原因,对于置业者来说,无论什么样的市场环境,只要产品品质过硬就会有人买单。”业内人士认为,相对于刚需和顶级高端产品，改善型楼盘是未来北京最安全的产品线。

“近期中高端市场供应的增加主要是受到市场需求升温的拉动。”亚豪机构市场总监郭毅分析认为。数据显示,今年上半年,总价在500万元以下的刚需盘成交量同比下滑近五成,而500万-1000万元/套的改善型产品虽然销量也有所下滑,但降幅仅为两成,且改善型产品的销量占成交总量的比重也由去年上半年的6.1%上升到了8.5%。

“受房贷新政等利好政策刺激影响,北京楼市还将继续回暖,其中受改善型需求影响较为明显的中高端楼市表现值得期待。”专业人士指出,此外,“单独二胎”的放开也将为改善型置业市场注入新鲜需求,可以预见,未来改善型需求将进一步增长,中高端住宅价格很有可能被庞大的市场需求再次推高。

远洋•傲北2011、2012年蝉联北京别墅销亚、奥北地区销冠。为了本次推出的二期产品，远洋•傲北耗时整整一年，先期进行了深度的业主走访和户型研究，而后在产品舒适性和尊贵性上做了大幅度提升。因此，2014年面市的二期产品，在延续了一期巴摩梭罗建筑风格的诸多优点基础上，性价比优势更加突出。目前，首付10%、78万起就可以入住亚奥核心区别墅，400-500平米的舒适面积、台地景观、天然石材立面、人车分层等新一代别墅的设计形式，单价最低可达到19000元/平米，远洋•傲北二期堪称今年下半年来最有诱惑力的高性价产品。详情请垂询010-57626688。

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