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济住宅成交量连涨4周 涨价未现降价促销仍主流

https://www.biud.com.cn 2014年11月03日13:31 家居装修知识网  

  进入10月,今年以来持续低迷的楼市状况得以改变,上周,济南市商品房网签量环涨35%,同比涨幅接近5成,住宅网签量已经是连续第4周上涨。记者走访发现,在上周出现的“涨价”言论并没有变成现实,多数楼盘依然在降价促销,同时,时至11月,今年楼市接近尾声,不少犹豫的购房者开始出手。 

  根据济南市住宅与房地产信息网发布的数据,上周(10月27日-11月2日,截至11月2日18时),济南市共网签商品房2833套,这是8月以来,济南市网签量最高的一周,如果去除7月10日济南市限购取消后的两周,上周网签量也是今年以来最高的一周,由于限购取消后两周网签中包含大量的“补签”,真正新房的网签量无法计算,上周2800多套的网签量也可以说是今年以来最好的成绩。

  环比来看,上周济南商品房网签量涨幅明显,相比前一周的2091套上涨了35%。同比涨幅也不示弱,相比去年10月最后一周(10月28日-11月3日)涨幅达到48%。

  10月以来,济南楼市出现了今年以来从未有过的人气,十一假期期间虽然成交量一般,但看房者大量增多,证明了济南楼市依然存在大量的购买力。随后的两周,商品房网签量大幅上涨,单周网签量从十一期间不到1000套上涨到了2200多套,虽然接下来的一周出现小幅回落,但上周的大幅上涨让这种上涨的势头延续下来。

  记者从网签明细中发现,住宅市场火热是商品房网签持续走高的主要原因,上周,本报曾报道过进入十月以来,济南住宅网签量已经连涨3周的消息,并且从各楼盘的人气来看,预计还会保持上涨的势头。果不其然,上周济南住宅网签量如约再次上涨,这也是10月以来连续第4周上涨,如果不计算十一黄金周期间的惨淡数据,济南住宅网签量在国庆节后连涨的3周里,涨幅已经达到90%,翻了近一倍。

  住宅成交离不开刚需购房者的支持,上周末记者走访中发现,目前济南多家刚需大盘刚刚入市,省城东西南北四个方位均出现“6字头”售价的大型住宅新盘,并且人气相比前段时间要热的多,在省城北部一刚刚开始认筹的楼盘,前来看房的人络绎不绝,甚至一度出现拥挤的场面。

  上周,济南市住宅网签1778套,环比前一周的1484套上涨了20%,在同比方面,比去年十月最后一周的1512套上涨了18%,无论在环比上还是同比上,涨幅均接近或达到两成,这是今年以来的首次。

  除了住宅网签量连涨之外,其他多种物业网签量也在上周爆发,其中与住宅关系紧密的储藏室和车库网签量同样迎来大涨,储藏室在上周共网签731套,环比涨幅达到46%,车库上周网签126套,环比涨幅达到271%。另外,商品用房网签96套,环比涨幅同样超过200%,办公写字楼环比涨幅超过160%。

  唯一让人感到意外的是公寓,上周仅网签公寓7套,虽然环比依然增长,但相比今年以来公寓的成交走势并没有出现明显变化,今年以来,济南市公寓网签量始终不温不火,最高单周网签量也不过30套。记者调查发现,目前济南市在售公寓项目并不少,有十几家商业和住宅项目都在出售公寓物业,并且目前济南公寓价格并不高,位于天桥区一售价在万元以上的住宅小区,其推出的公寓均价仅不到8000元/平米,但销量始终不太理想。

  10月末,因为济南楼市网签量出现连涨局面,导致不少楼盘开始打出“优惠倒计时”,另外也有个别楼盘负责人告诉记者,楼盘有可能在11月涨价的消息。但是上周末记者探盘中,并没有发现明显的涨价行为,促销依然是主流。

  在走访了多个售楼处之后,记者发现,多数楼盘优惠力度依然以万为起点,不少楼盘喊出的优惠额度多达10—20万,而这只是“明降”,对比这些楼盘上半年的“销售原始价”可以发现,很多楼盘现在的售价相比上半年并没有上涨,甚至有的楼盘还降了两三百块,如果算上这些所谓的“暗降”,销售均价降幅达到1000元/平米的楼盘并不在少数。

  在昨日的网签中,记者抽取前100套住宅发现,其中100平米以上的“大户型”居然占到43%,这延续了今年以来改善型购房者为购房主力的局面,130平米以上的真正大户型也多达15套。

  反观100平米以下的“小户型”,57%的占比反映出年轻购房者不足的现状,在去年同期的网签中,多达66%的住宅购买者选择了100平米以下的户型。今年以来,记者在多次调查中都发现,济南市刚需购房者充足,但购买力却不够旺盛。记者张阳阳

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