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新政助推10月楼市火爆 江门成交量呈井喷式增长

https://www.biud.com.cn 2014年10月31日11:17 家居装修知识网  

  江门楼市在徘徊了9个月之后,政府连续推出了松绑限购等政策。新政之下,积聚多时的需求在10月得到了全面的释放,加上房博会改期到10月的助推,叠加了多重光环的江门楼市也迎来了一次华丽的转身,成交大涨。尽管10月开发商也推出了不少新货,但由于成交量急剧放大,10月有望成为今年首个月度库存下滑的月份,开发商去库存的脚步得以加快。而在接下来一段时间,江门开发商也将继续运作加速消化库存。

  10月楼市成交量呈井喷式增长

  在楼市新政的助推下,江门楼市在黄金周之后如同坐上了火箭一般,飞速蹿升。

  在国庆黄金周期间,江门市区新建住宅网签仅114套,可谓惨淡。

  而之后的三周时间,江门市区新建住宅网签暴涨了1332套,截至10月29日,根据江门市住建局官网信息,江门市区新建住宅的网上签约量达到了157973.91平方米,成交套数1446套,成交金额996968240元,均价6310元/平方米。成交量相比上月可谓井喷式增长。

  据了解,10月份江门各大新开盘楼盘都取得了相当不错的业绩,在房贷新政尤其是江门的公积金政策调整之后,楼盘的成交量可谓直线上升,受这一情况影响,不少楼盘的打折优惠政策都有微调,可见之前的楼市颓势有所扭转。

  美吉地产经理汤建军告诉记者,10月江门楼市的热度有点出乎意料:“新政出来之后我原本预计是有大概1000套多一些的成交量,因为新政的影响发挥作用确实需要一点时间,现在差不多1500套的成交量确实是超乎我的预期的。”

  业内普遍认为,江门楼市在10月的井喷,主要是因为政策上连续的利好消息刺激,提振了市场信心,使得很多犹豫不定的置业者出手,释放了大量的需求。

  元子地产经理谭华驹则表示,10月江门楼市的出色表现还是比较合理的,因为本身10月就是传统的楼市旺季,即便是今年楼市形势不太好,10月也应该是今年的相对高峰,“加上房贷松限以及10月25日江门出台的公积金新政,可以说刺激了不少人入市,加上今年推迟到10月的房博会上很多楼盘都参与了特价房促销活动,也在一定程度上推动了楼市成交走高。”

  四季度竞争将趋白热化

  房贷新政实施已经将近一个月的时间,江门楼市也逐步回暖。10月,江门楼市在新政背景下并没有出现明显的楼盘涨价行为,成交量也因此飙升。各大楼盘也抓紧机会在10月推出新货、消化库存。从江门楼市整体情况来看,近段时间,将会是楼盘频频推货的良机,更有不少楼盘在10月末、11月初举办多场活动蓄势,在营销以及产品自身的影响下,新盘开盘更是蓄势待发。

  进入11月,据估计,由于市场持续升温,江门楼市也逐渐呈现多样化的特点。

  从住宅结构来看,普通住宅市场的火热也带动了高端项目的升温。例如滨江新区的方直·珑湖湾的高端定位已成功引起了不少追求品质的购房者注意。而从每个区域的特点来看,蓬江区新盘近期频频开盘,“抢滩登陆”的意图十分明显,而江海区楼盘推货则以旧盘推新货为主,加紧去库存成为主题。

  在大量新盘拼全力抢占市场焦点的同时,旧盘也不甘示弱,连续加推,不管从品质还是产品户型都有了较大的提升,第四季度的楼市竞争已经步入了白热化阶段。滨江新区一大型楼盘几乎保持着每月加推一次节奏,在接下来11、12月份也将会加大清货速度,由于该楼盘在2014年曾连续三次蝉联月销售冠军宝座,楼盘加推仍然将会吸引不少注重品牌的顾客。而作为双龙大道首个带精装修的楼盘骏景湾·品峰,自7月以来连续多次推出新货,根据顾客的反应,该楼盘在11月将会推出与之前产品差异较大的精装洋房,包括洋房的面积会有所调整,户型结构会更多样化。

  在第四季度,去库存毫无疑问地成为了第四季度各大楼盘的主调,在此基调下,不少房企多番捣热楼市。10月份的热销成为了第四季度的江门楼市一个“火红”的开端,无疑也会吸引更多的楼盘在策略上作出调整,随着各项新政策的效应进一步显现,第四季度的楼市将持续发酵。

  库存压力稍减

  10月在成交量大幅放大的同时,由于目前新增预售住宅仅1093套,将出现今年第一次库存下降的情况,对于已经连续一年多库存不断高企的江门楼市而言,这无疑是一个喘息的机会。

  汤建军表示,未来一段时间,毫无疑问会是楼盘去库存的一个良好窗口期,因为现在不断有政策落实,也有新的利好,除了“认贷不认房”的房贷新政,现在房贷利率的优惠也出现了9.8折和9.3折的情况,虽然力度不是很大,但也预示着这方面银行正在松动,另外公积金异地政策的调整和额度提升,也会随着政策的宣传推广起到促进楼市成交的作用。

  据了解,开发商正在加大力度去库存,这一波库存消化虽然需要一段时间,但由于今年的新开工量大幅减少,所以开发商的库存压力只会是一段时间内存在的,不至于对市场产生长期不良影响。

  二手楼市仍待解除限制

  在二手楼市方面,今年前9个月,江门二手住宅累计成交面积37.51万平方米,同比减少36.3%,累计成交3929套,同比减少33.9%。二手住宅市场的长期惨淡,和二手房交易税密切相关,正是这一政策抑制了不少潜在的二手房交易行为。

  尽管还没出台新政策,但不少业内人士都认为,随着政府逐渐退出楼市调控,把楼市重新推回市场,二手房交易税免征年限的降低是势在必行。

  汤建军表示,如果二手房交易税确实从满五年免征改到满两年免征,将会对市场产生更大的利好,“因为二手房流通起来,可以增加市场的活跃程度,对新建商品住宅的成交也有推动作用,这一点甚至比认贷不认房的政策力度更大,所以也值得期待。” 文/记者陶旺波

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