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“房贷新政”满月 南京楼市“金色十足”

https://www.biud.com.cn 2014年10月31日10:11 家居装修知识网  

  10月认购1.26万套创5年来新高

  10月认购1.26万套环比增六成

  本报讯(记者 邹伟 沙文蓉) 到今天,“房贷新政”实施正好满月。在取消限购、限贷双重利好的刺激下,楼市传统销售旺季“金九银十”的“银十月”,今年变成了金光闪闪的“纯金”成色——截至昨天,10月南京楼市的认购量达到1.26万余套,创下5年来同期最高。

  根据南京网上房地产的统计,截至昨晚7点,10月全市已认购商品住宅1.26万余套,成交6900余套,日均认购420套、成交230套,同比认购增长约36%,环比认购增长约60%。

  从销售(认购+成交)套数来看,10月排名前十位的依次为:龙湖半岛花园、中海凤凰花园、旭日上城、世纪雅苑、海麒花园、北外滩水城、天润城、湖城艺境花园、新都国际公寓、悦府。其中龙湖半岛花园销售了823套,悦府销售了299套。

  回顾10月楼市,有几个节点特别引人注目:10月1日,限贷松绑后的第一天,南京商品住宅认购量猛增至470套,而9月份日均认购量只有263套;整个国庆黄金周期间,全市共认购2812套,日均认购402套,同比增长47%,并创下历年黄金周的销售新高;12日,南京再现久违的“日光盘”;25日,单日认购量再度攀升至750套,创下今年以来新高。

  缩小优惠幅度的楼盘不到一成

  “利好政策接连出台,认购量大幅上升,我感觉房价已经触底了,担心以后会上涨,所以赶紧出手了。”上周末刚在江宁大学城一楼盘交了定金的张先生说,他周围的很多朋友都有类似的想法。

  “就像是积压已久的需求被突然开闸泄洪,此前犹豫的刚需和改善客户都纷纷出手,这样的势头应该会持续到今年底。”朗诗玲珑屿营销负责人说,10月份案场到访者激增,客户信心明显上升,80平方米、130平方米的户型都非常畅销。

  不过,10月楼盘真正涨价的寥寥无几。正荣集团南京公司助理总经理吴强介绍,他们10月份的销售业绩也相当好,虽然部分优惠已取消,但房价目前并未做太大调整。

  365地产家居网的一项调查统计也显示,10月以来,南京100 家主力在售楼盘中,缩小优惠幅度的也只有9家楼盘而已,占比不到一成。

  能否持续回升仍面临考验

  “房贷新政是为了提振楼市信心,让市场回归常态,而非简单救市。”网尚研究机构总经理、江苏省房地产研究所所长李智认为,10月楼市的认购量虽然明显提高,但后期要想持续回升,依然面临较大考验。

  李智分析,首先,首套房贷利率优惠幅度很难扩大。虽然央行说首套房贷利率最低可打七折,但各地银行仍要按照市场合理成本来定价,目前大部分的银行首套房贷利率最大优惠一般都只是九五折、九折而已。其次,目前楼市的库存量依然很大。再加上投机和投资的需求减弱,导致楼市成交量很难持续回升,预计需要等到明年上半年才能真正看出楼市是不是彻底回暖了。

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