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楼市成交创新高 多数房企“不敢涨”

https://www.biud.com.cn 2014年10月31日09:51 家居装修知识网  

  昨天,央行发布的“限贷”松绑政策满月。从传闻的甚嚣尘上,到出台的力度之大,再到如今的细则落地,实行一个月来的限贷松绑政策无疑“点燃”了房地产市场。全国多地楼市回暖,成交量创新高,“银十”成色佳,不过由于市场基本面没有出现明显转变,去库存仍是市场主旋律,房企应根据自身状况制定应对方法和发展策略。

  松绑后月销售创新高

  9月30日,限贷松绑政策在千呼万唤中出台。由此,今年第四季度被认为是房地产市场最好的收获期,房企对此寄予厚望,动作十分频繁。转眼间,“限贷”松绑政策已经满月,楼市影响几何?“限贷松绑无疑是重大利好,释放购房需求,促进楼市回暖,很多城市10月成交量创年内新高。”有着10多年从业经验的李先生指出,“不同城市影响不同,城市之间楼市分化格局明显。”

  限贷松绑政策对房地产市场而言,犹如久旱逢甘霖,打破了死气沉沉的胶着状态,为楼市注入新鲜活力。据相关机构的数据显示,北上广深一线城市成交回暖,市场日趋活跃,比如上海楼市在10月第三周出现成交高峰,刷新2014年周成交峰值,广州楼市10月成交有望达到年内高点。像南京这样的二线城市,市场反应更是立竿见影,国庆黄金周即出现成交高峰,如今更是认购超万套,创5年来认购新纪录。当然也有个别不理想的,比如沈阳、大连,市场还是难有起色。

  纵观苏州房地产市场,10月成交“先抑后扬”。新政伊始,楼市反映并不强烈,反而因受假期影响成交下滑,不过在接下来的几周,成交量开始快速上扬,周销售一度接近2000套。在这期间,改善性房源表现抢眼,抢房现象再现。龙湖时代天街二期在10月隆重开盘,200多套房源被抢购,1小时劲销4亿元,市场热度可见一斑。据中国指数研究院苏州分院的监测数据显示,截止10月29日为止,苏州住宅类房源10月共成交6377套,已经超过此前8月6314套的最高纪录,创2014年新高,不负“银十”之名。

  多数房企“没有涨价计划”

  毋庸置疑,房地产市场仍然处于调整期,市场基本面并没有因为限贷政策松绑而出现明显变化,“去库存”仍然是重中之重。同策咨询研究部总监张宏伟表示,央四条“靴子落地”有助提高市场去化速度,有助于部分城市市场成交量出现年底“翘尾”行情,但从实际落地执行情况来看,“惜贷”基本面并没有实质性改变,这并不利于市场基本面出现实质性好转,这就决定去库存仍然是市场主旋律。

  事实上,在限贷松绑政策刚刚出台之时,许多楼盘就迫不及待地“喊涨”,那么房价真的涨了吗?其实不尽然。除部分楼盘价格回调外,多数项目表示“暂时没涨价计划”,去库存、抓业绩仍是当下的主要目标。由于指标大,房企不敢贸然涨价,“喊涨”很大程度上是一种营销策略,以涨价为噱头,制造恐涨氛围,促进购房者积极出手。

  为了千方百计去库存,在政策利好几乎见底的情况下,房企还需要“自救”。知名地产人士丁祖昱表示,楼市接下来的销售一方面在限贷放松上不能过于乐观,口径上不要给客户过高期望,否则必然导致客户的观望等待,反而起到负面效果。相反,在贷款利率没有到位的情况下,可以采取一定营销手段,比如适当贴息来促进成交。另一方面,继续保持价格上的给力。在供大于求没有得到改善的情况下,开发商在价格上还是应该保持积极进取的态度,继续以价换量。高祥兰

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