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新政难敌观望态势 降价走量仍是济南楼市主调

https://www.biud.com.cn 2014年10月30日17:11 家居装修知识网  

  10月,政府救市新政适逢“金九银十”楼市传统旺季,认贷不认房、首套房贷款利率7折等举措,被业内普遍认为是楼市利好。大众网记者走访济南多家在售项目,此番“大刺激”并未引发楼市疯抢,地产商促进成交仍以降价为主。

  中海天悦府:高调优惠5千抵10

  在位于高新区齐鲁软件园东部的中海天悦府,高层起价为8000元/平,均价8200元/平。小高层均价9500元/平,洋房起价11500元/㎡。

  统计显示,中海天悦府价格走势与前几月持平。虽然看似价格不涨不降,但置业顾问告诉记者,目前有电商5千抵10万的优惠,以一套100㎡房源为例,优惠后的价格每平米相差1000元,所以还是降价优惠的。

  世茂原山首府:单价不超过7000多重折扣

  世茂原山首府位于济南市中区,连月来不仅推出新品房源,更打出了6388元/㎡起,8000抵3万优惠,再打9.5折的大力折扣。

  据置业顾问介绍,世茂原山首府高层、小高层、洋房房源均有在售,高层单价最高不超过7000元,洋房每套在100万左右。也有现场看房市民告诉记者,最近经常接到世茂原山首府的促销电话,以“价格低”吸引置业者到场看房。

  中建凤栖第:均价6400/车位、地下室绑定卖

  在位于雪山片区的中建凤栖第,户外打出了均价6400元的宣传广告。而在售楼处,置业顾问则表示,凤栖第目前是准现房销售,剩余房源100套左右,均价6400元其实是宣传噱头,为了吸引购房者来访促进成交。

  置业顾问告诉记者,凤栖第成交价格其实和前几个月持平,但现在的销售政策是车位、地下室绑定销售,也就是说同样的价格,现在购房比早期购房能够多得地下室及车位,再加上“老带新”等优惠,一套128平米左右的大三室,售价在90多万,最多能赠送两个地下室和一个车位,其实是变相降价。

  在记者走访的多家楼盘,售楼处前来看房的人不在少数,不过,救市新政背景之下,济南市场观望情绪并没有较大减退,不少购房者等待贷款7折优惠落地,放缓购房速度,而更多购房者在各楼盘普遍降价的市场行情下,希望等到更优惠的价格。

  业内分析认为,现在“金九银十”已经到了尾声,而且每年接近年底,房贷额度都会比较紧张,新政规定的房贷利率7折落地可能性不大,不排除会减少个人房贷的额度。在这样的情况下,众房企想要完成全年的指标,或在近期持续降价走量,房价上涨可能性不大。

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