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杭州：限购取消一买就买两套的客户多了

https://www.biud.com.cn 2014年10月30日16:46 家居装修知识网

最近即将首开的绿城新盘运河宸园，认筹火热。楼盘首期即将推出89平方米和136平方米的精装房源。有意思的是，除了首改意向买房者较多外，还有的是想一口气买两套小户型或者一套大户型、一套小户型的“不差钱”购房者。

楼盘销售负责人告诉钱报记者，连买两套房的客户想法是一套自住，一套给父母或者子女，既能保持独立的生活空间，又能彼此照顾。限购限贷全面放开后，高端楼盘内买母子套（同一个小区，买一套大户型、一套小户型）或是两套小户型的需求被大大激活。

限购限贷放开

母子套或连买两套房陡然增加

近期，嘉兴人张先生在各个高端楼盘看房，他的购房需求明确：买两套对门的房源，一套自己住，另一套给父母。张先生说，因为与老人的生活习惯不同，在一起生活容易产生摩擦，怕闹矛盾。买两套房子各自居住，既方便照顾老人，又兼顾私人空间。另外，张先生还考虑到，父母老家有亲戚朋友过来，还可以跟父母住一段时间，房间充足，也不会干扰到张先生的日常生活。

张先生告诉记者，让他萌发买同一楼道对门的两套房子，是因为一个节日。去年，他到朋友家过圣诞节，电梯一打开，便看见一株株亮闪闪的圣诞树，节日气氛扑面而来。“朋友买了对门的两套房子三代人居住，两户人家之间的走廊都能用起来，感觉很好。”张先生受到启发。

当时因为限购限贷的原因，张先生无法同时买两套房子，也就搁置了想法。现在，“双限”解禁，张先生将当初的想法变为实际行动，活跃在各个高端楼盘内，找合适的两套房源。“即使不能对门，买在同一个小区或是同一幢楼都可以。”

“这类情况蛮多的，我们小区有个业主买了5套房子。”位于文一西路的高端楼盘西溪诚园是个大社区，营销负责人黄程侠告诉记者，这位豪气的业主在每一期都买了一套房子。从给自己买，到给儿子买，再到给媳妇父母买，最近又给孙子买了两套。黄程侠算了一下比例，买母子套或连买两套小户型的情况占了楼盘成交的一成左右。“受限购限贷影响，之前买不了多套西溪诚园的客户，最近又折回来在同一个小区，给子女、父母买套房，或者连买两套。 ”

一位豪宅营销负责人告诉记者，同小区买两套房源的客户，基本是满足三代人的居住需求。这些客户有一些共性：温州、台州等外地人多，资金充裕，一次性付款占比多。

高端楼盘，小户型单价较低

买大买小，各有利弊

记者采访了杭城几家大小户型都有的代表性高端楼盘，比如远洋公馆、兰园、武林外滩等，了解到这些楼盘最近都有一掷千金、连买两套房子的客户。如果再细算一笔账的话，买两套小户型或是同样面积段分拆开来买，其实要比直接买一套大户型省钱。

比如，兰园在售的160平方米以上的精装房源，均价5.5万元/平方米，而89平方米的精装小户型，售价在4万~4.5万元/平方米之间。以该小区为例，按购买总面积180平方米，大小户型相差1万元/平方米来计算，同小区内，买两套90平方米，比买一套180平方米的房子，总价可节省180万元之多。

记者采访的另外两个高端楼盘，大小户型价差稍小一些。西溪诚园目前在售5期200多套房源，小户型均价3.3万元/平方米，170~180平方米的三房、四房，均价在3.5万元/平方米以上；远洋公馆大户型比小户型贵2000元/平方米以上。“高端小区内，大户型比小户型高2000元/平方米以上是比较普遍的，大户型尺度阔绰，居住更舒适，小区位置更好，你看楼王位置或是边套基本是大户型。”在高端楼盘内，虽然小户型单价稍低，但买多套房源的人并非冲着便宜去的，豪宅营销线的一位人士说，他们想享受“一碗汤”的亲情距离，又不想彼此干扰太多。“有经济实力的购房者，可实现这种理想居住状态。”

不过，有些因素得综合考虑。业内人士指出，开发商往往会把好的资源集中在大户型上，比如大户型各空间朝向较好，一般多个房间朝南，通透采光好，空间布局也更合理。小区景观、位置更好一些。另外，如果开征房产税，多套房源或将是一个征收因素。

本报记者王筱璐