地铁上盖LOW爆了！“涨”声下的地铁房新标准解读

昨天，公交地铁调价听证会在公众的期待中如期举行，25位听证代表、10位旁听公民全程参加。超过九成代表对第二套调价方案投了赞同票，即地铁起步价6公里3元，更有利于长途；公交起步价10公里2元，一卡通保留刷卡优惠。至于调价的具体时间，有关负责人回应称“还需再等安排”。

根据业内人士分析，受调价方案影响，原有“地铁上盖即最佳”的地铁房标准也将相应做出改变，支撑这一观点的主要原因则分为两个方面。“一是受涨价影响，会有相当一部分人选择‘地铁+公交’搭配出行方案，这样一来，除了以往的枢纽站，每个地铁站都可能成为出行客流密集处，距离地铁站过近的楼盘在便捷的同时，肯定要更多的承担流动人群带来的居住环境、居住安全方面的次生问题；二是地铁线路选择要灵活，是否有多条地铁线路、是否能与主干线路便捷换乘……这些问题都是购房者在选择楼盘时必须考虑的因素。”

从专家的分析我们不难看出，在“地铁上盖”之后，新的“地铁房标准”要求楼盘要与地铁“距离产生美”，同时多条地铁线路便捷换乘也成为“标配”。以此为标准遴选京北区域楼盘，能够全部满足者并不在多数，位于北京科技商务区（TBD）核心的领秀•慧谷正是其中之一。

据了解，贯穿TBD的两大轨路干线——地铁8号线、昌平线均与领秀•慧谷处于“黄金距离”之内。项目东行可达朱辛庄站，8号线、昌平线在此线可实现同台换乘，同时朱辛庄站还是8号线的始发站，向南可与13号线、10号线、2号线、6号线换乘，未来更可贯通北京全城；西行可达生命科学园站，进而通过西二旗、上地、五道口、知春路等站点对中关村区域实现全面覆盖。领秀•慧谷项目距离以上两座地铁站约10-15分钟步行路程，既保证了便捷，同时又不至因距离过近影响业主日常生活。

“我现在住的房子，地铁就在楼下。确实是方便，但是一天到头楼下都是人，甚至末班车之前家里的老人都没法休息。”前来看房的金先生说道。“这次换房就想离地铁站距离合适一点，慧谷这次推出的70平小两居，就挺合适的，周边配套该有的也都有，所以先过来看看，能订就订一套。”

除了公交、地铁，作为一个入住三年的成熟社区，其周边配套、自有配套均有高规格配置。临近京北最大购物中心——永旺商场，北大国际医院、积水潭医院回龙观分院，从幼儿园到高等学校的全龄教育资源，社区内商街生活配套，出行、购物、入学、医疗……所有生活需求都能够轻松满足。

此番携70-140㎡通透空间、1.5低密、10000平学院派园林、1:1车位比、入户电梯等升级品质“领秀归来”的领秀•慧谷，更贵为中关村TBD商务核心区唯一的配套住宅。在市场回暖的背景之下，400余套房源堪称极为稀缺，想要拥有区域独一份的“学院派生活”，广大购房者不妨提前下手。

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