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一线城市30家银行提供利率优惠 9折或是底限

https://www.biud.com.cn 2014年10月30日07:46 家居装修知识网  

  9月30日,中国人民银行、中国银监会联合下发了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(以下简称“9.30房贷新政”),内容涉及加大对保障房金融支持、支持居民合理住房贷款需求、支持房企合理融资需求等多项政策。其中,最受购房者关注的“贷清不认房”、贷款利率下限为基准利率的0.7倍等措施,被业内视为大尺度房贷政策“松绑”。

  今日,“9.30房贷新政”刚好足月,而新政在各地的执行情况如何?对楼市销售有怎样的促进效果?房企在这一个月来,销售情况及未来定价策略会怎样?为弄清这一系列问题,《每日经济新闻》推出《房贷新政“月考成绩单”》报道,力图为购房者及投资者提供有意义的参考。

  10月30日,央行颁布的“9.30房贷新政”足月,市场也有了一定程度的回暖。

  中原地产首席分析师张大伟认为,9月30日央行松绑房贷政策后,各地楼市成交情况相比9月都有不同程度的升温。从整体效果看,这一政策将会提振市场信心,止跌已经明确,但反弹的幅度依然要看后续房贷释放情况。

  阳光100置业集团常务副总裁范小冲在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,“9.30房贷新政”落地对市场恢复信心有好处,但观望情绪依然浓厚,因为7折利率并没有实现,虽然目前限购、限贷都放开,但大多数房企都完不成年度销售目标,还处于以价换量的过程中。

  成交量上升价格未涨/

  “9.30房贷新政”发布后,中国建设银行、中国银行、中国工商银行、中国农业银行等多家大型银行跟进响应,对楼市起到提振信心的作用。

  中原地产研究中心提供的统计数据显示,上周(10月20日~26日,下同),54个城市合计签约56215套,已经连续4周上涨,其中一线城市成交达到1万套以上,也是2014年来的最高数据。

  不过,成交价格并没有上涨。以北京为例,上周新建商品住宅成交2989套,环比上涨36.42%,同比上涨28.61%,成交均价为21873元/平方米,环比下降5.13%。

  张大伟表示,信贷额度将是对“9.30房贷新政”的最大影响因素。如果不增加额度,在改善型需求进入市场后抢用额度,可能会让年底的额度非常紧张。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,央行救市政策等于给疲软的楼市注入了强心剂,但是,从政策出台、政策执行,再到政策效应释放,是有一定时间滞后的。

  张大伟认为,因为库存的积压去化时间较长,而且信贷的供给量也不会超过2012年,楼市整体供应增加,而需求也将受到房贷政策的松绑释放,四季度市场的成交量值得期待。预计四季度房价依然以平稳为主,继续下调的可能性降低,但因为库存等原因,短期上涨的空间也不大。

  银行房贷优惠力度加大/

  在线金融搜索平台 “融360”《2014年中国房贷市场10月报告》显示,虽然仅约三成银行落实央行“9.30房贷新政”,但10月份房贷市场相比9月变化明显,房贷环境大幅宽松。尽管新政中提到的“最低7折优惠”并没有如愿出现,但是多家银行重新推出久违的优惠利率,这也使得本月银行优惠利率占比飙升,创开年以来的新高。

  融360统计显示,房贷优惠利率主要集中在北上广深一线城市。在提供优惠利率的53家银行中,北上广深占30家,其余23家分布在天津、杭州、成都、长沙、西安和青岛等10个热点二三线城市。从优惠力度细分,有24家银行提供9.5折以下优惠利率,但无一例外地含有附加条件,非中低收入人群所能轻易享受。

  融360分析认为,随着房贷新政的进一步落实,预计未来几个月,信贷政策还将继续放宽,但幅度较为有限,9折优惠或是底限。

  “伟嘉安捷”的研究报告指出,“9.30房贷新政”出台后,首套房认定标准的放松,扭转了不少购房者的心理预期。从银行执行情况来看,目前北京地区各家银行纷纷开始执行首套房贷新规,房贷利率方面,各家银行的首套房贷利率水平与政策颁布之前并无明显变化,最低优惠利率仍然为9折。

  《每日经济新闻》记者查阅了融360网站,上海部分商业银行方面,民生银行规定,近3个月内金融资产超过500万元的客户可以享受8.5折利率;华夏银行则规定,优质客户可享受9.2折利率优惠;而工商银行、北京银行还是保持基准利率的水平。

  广州的执行情况为,汇丰银行允许首套房贷款利率低至9折,招商银行明确了认贷不认房的政策,首套利率最低9.5折。工商银行则实行新房最低是基准利率。

  对于深圳而言,汇丰银行支持多币种,提供多种还款方式。贷款160万元以上9.4折,160万元以下9.6折。而中国银行则提供了9.7折,即6.35%的按揭利率。

  严跃进表示,从目前4个一线城市商业银行房贷优惠的做法看,优惠程度确实有所加大,而且基本上各家商业银行都有优惠动作。但是,此类优惠往往附有苛刻条件,比如资产规模,或者要指定的房源才适用。

  《《《

  效果篇

  10月一线城市已成交土地22宗 标杆房企积极入市

  每经记者 尚希 发自北京

  房贷新政迅速发酵的一个月内,土地市场的升温迹象愈发明显。

  根据中原地产市场研究部统计数据,截至本月23日,10月份一线城市共成交土地22宗,合计成交规划建筑面积234.96万平方米。22宗土地成交楼面均价达到了9787.5元/平方米,仅低于今年1月的水平,创近半年的最高点。

  土地市场成交均价攀升的背后,开发商拿地的热情在逐渐高涨。“我们会好好把握最后两个月的拿地关键期,同时我们也发现招拍挂市场的拿地成本依然很高,会考虑收购合适的地块。”北京一家房企负责人对《每日经济新闻》记者说道。

  北京年内土地出让金涨逾四成

  10月28日,位于北京西南四环外丰台区长辛店张郭庄两地块出让,包括保利首开联合体、金隅房地联合体、招商华润联合体、天恒金地联合体以及万年基业等多家房企悉数到场,参与竞拍。

  其中张郭庄A地块共吸引4家房企参与,经过40轮竞拍后,金隅房地联合体以25.65亿元,并配建36200平方米限价房竞得,溢价率35%。张郭庄B地块吸引了5家房企参与,经过38轮竞拍后,同样是金隅房地联合体以18.25亿元,并配建27800平方米限价房收入囊中,溢价率为35.2%。

  “对比目前区域内在售的商品房,均价一般在2.5万~3万元,可以发现土地价格已经接近目前的市场售价。”参与竞拍的一位房企代表对《每日经济新闻》记者表示,目前北京土地成交价格依然维持在高位,但相比三四线城市的风险,房企更愿意选择一线城市。

  根据链家地产[微博]市场研究部统计,截至10月28日,北京市年内已出让各类土地132宗,规划建筑面积1557.2万平方米,较去年同期减少6.8%,土地出让金总额达到1781.6亿元,较去年同期大幅上涨43.7%。其中居住类建设用地达到589.6公顷,仅完成2014年供地计划的35.7%。

  “总体来看目前住宅市场整体向好,这也让各大房企拿地的信心有所上升。”链家地产市场研究部张旭告诉《每日经济新闻》记者,房企拿地的积极性与市场预期紧密相关,“9.30房贷新政”出台后,市场筑底特征明显,转暖迹象出现,这在一定程度上提高了房企拿地的积极性。

  一二线城市土地市场升温

  不仅在北京,受到房贷新政的影响,国内一二线城市都出现了土地升温的迹象。同时,地方政府推地的热情有增无减。

  10月22日,南京河西城东两幅住宅地一天拍出51亿元,两宗地共吸引了包括“招保万金”、远洋、绿城等在内的17家房企参与。最终,上海建工经过26轮竞价,以总价31亿元将河西G52地块收入囊中,折合楼面价13821元/平方米;而城东G53地块则20亿元“花落”五矿,溢价率达33%。随后,南京又在10月28日推出7宗新地块。

  广州市国土局在10月25日,以约87亿元挂出白云区华南快速路红云涂料化工厂、棠槎路穗花水泥厂等共4块土地。

  10月29日,厦门再曝单价地王,经过52轮的竞拍后,海尔海投以22.8亿元夺得海沧马銮湾地块,楼面价为15228元/平方米,溢价率达到79.5%。

  “一线城市土地市场整体成交依然活跃。今年前9个月,北京、上海、广州、深圳四大一线城市合计土地出让金为3671.16亿元,与2013年同期的3672.7亿元基本持平。”中原地产首席分析师张大伟对 《每日经济新闻》记者表示。

  值得注意的是,伴随着土地市场的升温,标杆房企拿地的脚步也在加快。今年10月以来,20大标杆房企中,万科、保利、首开、万达都有拿地。从9月开始,包括万科、远洋等已连续多次出手拿地。

  张大伟表示,从目前市场趋势看,土地市场依然将低位运行,但抄底的企业将有所增加,“拿地节奏可以看出企业对市场的判断,特别是房贷松绑对房企去库存非常有利,后续房企可能再次进入土地市场。”

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